Pozemek pro stavbu domu: na co si dát pozor při koupi pozemku pro stavbu obytného domu? Jakou velikost zvolit a na jaké půdě mohu stavět?

Výběr místa pro stavbu domu: co hledat a jak dokončit obchod

Ti, kteří plánují postavit soukromý dům, musí vyřešit velké množství problémů. Například vypracovat nebo schválit projekt budoucího domu, najít dobrého dodavatele, přemýšlet o tom, na čem můžete ušetřit a zda se to vyplatí. Ale neméně důležitou fází je výběr místa pro stavbu. Na této fázi hodně závisí – možnost provádění stavebních prací na místě, seznam přípravných prací, výše nákladů na zásobování komunikací, pohodlí bydlení ve postaveném domě.

Řekneme vám, jak vybrat správné místo pro stavbu, co je důležité zvážit před jeho zakoupením a jak dokončit transakci.

Co dělat před nákupem

Zjistěte účel webu

To je důležitý bod – možnost postavit dům na něm závisí na účelu místa. Stavět lze na plochách, které patří do kategorie individuální bytové výstavby, určené k zahrádkaření nebo na pozemky soukromé domácnosti. V některých případech lze stavbu provést i na jiných pozemcích, pokud lze změnit povolené využití lokality, ale ne vždy je to možné. Kromě kategorie povoleného využití území je vhodné upřesnit, zda se lokalita nachází v bezpečnostní zóně, což také brání jejímu rozvoji. Například nebude možné postavit dům na lesním pozemku nebo na pobřežním pásu sousedícím s pásmem ochrany vod.

Informace o typu pozemku a omezení zástavby naleznete ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Vezměte v úvahu typ půdy na místě a jeho krajinu

Typ půdy na místě ovlivňuje, jaký bude základ a jak by měl být položen. Doba trvání práce, její náklady a složitost práce budou záviset na typu půdy:

• Suché půdy jsou považovány za nejvhodnější pro stavební práce;
• pokud na místě dominuje hlína nebo hlína, bude výstavba dražší kvůli skutečnosti, že tento typ půdy zadržuje vodu;
• pokud je oblast bažinatá, budovy na místě se mohou časem propadnout.

Pokud je kousek od místa řeka, měl by si budoucí majitel pozemku zjistit, zda při jarní povodni nezaplavuje lokalitu. Pokud dojde k zatopení lokality, zkomplikuje to nejen stavební práce, ale i provoz hotového domu.

Přítomnost nerovností v oblasti není kritická, ale může vyžadovat práci na jejím vyrovnání. Jejich seznam a způsob implementace bude záviset na velikosti rozdílů a na tom, co chce kupující na svém webu nakonec dělat.

Při kontrole oblasti je třeba věnovat pozornost přítomnosti konstrukcí, které budou muset být demontovány, například základ staré stodoly. Také stojí za to zkontrolovat oblast, abyste zjistili, zda nezůstaly nějaké odpadky od předchozích majitelů nebo které by lidé žijící v okolí mohli odhodit.

Věnujte pozornost geometrii místa

Pozemek může být vytvořen ve tvaru obdélníku nebo tvaru jemu blízkého. Může být ale příliš úzký – pak na něj bude obtížnější umístit vše, co si budoucí majitel přeje. Například dům, altán, rekreační oblast, zahrada a bazén. I na úzkém pozemku je obtížnější dodržet přípustné normy, podle kterých je při stavbě domu a dalších objektů nutné ustoupit o určitou vzdálenost od hranice s jiným pozemkem. Oblasti mohou mít také nepravidelný tvar s ohyby. Z tohoto důvodu může být část území nevhodná pro zástavbu.

Věnujte pozornost umístění lokality a její vzdálenosti od obydlené oblasti

Tento bod se může zdát nedůležitý, pokud je pozemek zakoupen pro stavbu domu, kam plánujete přijet v létě. Může se ale stát, že dům bude využíván k trvalému bydlení. Pak se odlehlost škol, klinik, velkých supermarketů a dalších zařízení stane pro majitele velkým problémem. Proto je lepší okamžitě přemýšlet o tom, jak bude dům využíván, zda je možné v něm trvale bydlet a rozhodnout, jak daleko od města by se mělo místo nacházet, co by se mělo nacházet vedle něj.

Zajímejte se o objekty v blízkosti lokality

Důležité je hodnotit objekty nejen v nejbližším okolí, v sousedství. Je třeba počítat i s dalšími objekty, které se nacházejí 500 metrů, i několik kilometrů daleko, jejichž blízkost může působit nepříjemnosti. Takovým objektem by mohl být městský hřbitov, zakonzervovaná výrobna, kterou by bylo možné znovu spustit.

Abyste neztráceli spoustu času dotazováním místních obyvatel nebo nebrali slovo prodejce webu, je lepší zkontrolovat informace v otevřeném zdroji. V první řadě je potřeba se podívat na veřejnou katastrální mapu. Z něj můžete zjistit:

• plocha pozemku;
• tvar místa;
• přesné hranice lokality a její umístění;
• druh povoleného využití území;
• katastrální hodnota, s přihlédnutím k níž bude vypočítána daň z pozemků placená každý rok;
• informace o dalších plochách a objektech, které se nacházejí v blízkosti zájmového pozemku.

Koupě pozemku v klidné oblasti může být spojena s rizikem, že se vedle něj v blízké budoucnosti začne stavět. Například když stát plánuje postavit v blízkosti místa federální dálnici. Taková rizika lze ale také částečně předvídat. Chcete-li to provést, musíte zkontrolovat hlavní plán kraje nebo oblasti. Najdete ji na stránkách místní správy – bude obsahovat jak ty objekty, které již existují, tak ty, které se teprve staví a pokládají.

Zhodnoťte vstup na lokalitu

Může existovat několik typů silnic:

• polní cesta na místo. Tuto cestu lze považovat za nejhorší variantu mezi stávajícími. Když těžká nákladní auta jezdí po zemi, často zanechávají vyjeté koleje, zejména na mokré půdě. Také v deštivých obdobích může být vozovka vymyta a ne vždy se po ní dá projet, zvláště s běžným osobním autem;
• skládkový vjezd do areálu. Jedná se o polní cestu, která je pokryta asfaltovou drtí nebo drceným kamenem. Stav takové silnice závisí na tom, jak dávno byla postavena. Pokud byla silnice nedávno naplněna, může vypadat hladce a úhledně, ale to nezaručuje, že rychle nezapadne. Pokud při pokládání silnice ušetřili na plnění, po vydatných deštích a zátěži v podobě projíždějících aut se rychle zhorší;
• betonová cesta. Na jednu stranu je to lepší než polní cesta nebo výplň. Například louže se na něm vyskytují méně. Ale jet po betonové silnici vysokou rychlostí je kvůli kloubům obtížné;
• asfalt. Tato varianta silnice je nejlepší, ale je třeba vzít v úvahu kvalitu asfaltu. Pokud byla silnice postavena již dávno a je na ní mnoho výmolů, může být kvalita takového povrchu vozovky ještě horší než u běžné polní cesty.

Pokud je u vjezdu do lokality špatná komunikace, je velká pravděpodobnost, že časem na valné hromadě obyvatel obce o jejím provedení bude rozhodnuto. Například položte výplň místo polní cesty. V tomto případě možná budete muset investovat vlastní prostředky. Výše investice může být značná – až 100 tisíc rublů, i když potřebujete položit jeden nebo dva kilometry.

Informujte se o přítomnosti vodních překážek

Kromě kvality silnic na vjezdu do areálu je třeba věnovat pozornost přehradám a mostům. I při nízké výšce hráze a kopcovitém terénu hrozí, že se potok na jaře změní v prudký proud, který nelze projet autem. Kvůli tomu může být nutné řeku při povodni obejít a udělat dlouhou objížďku. Je ale potřeba počítat s tím, že potok se nemusí každý rok vydatně rozlévat. Proto je lepší zjistit si od místních obyvatel informace o povodni řeky v posledních letech.

Zjistěte více o neúspěšné komunikaci

K plnému provozu domu potřebujete kanalizaci, vodovod a elektřinu. Pokud si můžete na místě nainstalovat kanalizaci sami, vyvrtat studnu pro zásobování vodou, pak se bez elektřiny neobejdete. Dostupnost elektřiny je navíc důležitá i ve fázi stavby domu.

Pokud v okolí není centrální vodovod, budete muset vykopat studnu. Musíte se ale poptat na přibližnou hloubku podzemní vody. Na tom budou záviset náklady na práci a jaké čerpadlo musíte koupit, abyste zvedli vodu z určité hloubky.

Je žádoucí, aby ulice, na které se lokalita nachází, byla zásobována plynem. V opačném případě se budete muset obejít bez plynu nebo vynaložit vysoké náklady na jeho dodávku. Často se můžete obejít bez plynu, například když plánujete postavit letní dům nebo když je dům malý – vytápění v chladném období nebude spojeno s velkými náklady. Pokud ale není plyn, je lepší si předem spočítat přibližné náklady na elektřinu, aby údržba domu později nestála příliš mnoho.

Od koho koupit pozemek

Pozemek můžete koupit od soukromé osoby, developera nebo státu.

Pozemky se často nakupují od soukromých osob, ale v tomto případě musíte věnovat pozornost dostupnosti potřebných dokumentů potvrzujících vlastnictví. V některých případech, při absenci dokumentů, nemusí být vlastnická práva zapsána, ačkoli pro takový postup existují důvody, například na základě amnestie dacha. V tomto případě musíte nejprve zaregistrovat vlastnictví prodejce a poté provést transakci. Na pozemku by také neměla být žádná věcná břemena, která by vám bránila v koupi pozemku.

Nákup od developera obvykle zahrnuje méně rizik, ale také existují. Důvodem příliš nízkých nákladů na stránky může být například to, že pro ně nejsou poskytovány komunikace.

Při koupi pozemku má stát značnou nevýhodu – řízení se může velmi protáhnout. Pozemky můžete od státu koupit jedním z následujících způsobů:

• koupit během aukce;
• koupit pozemek, který byl dříve pronajatý od státu;
• koupit pozemek bez účasti v aukci. Tento způsob je vhodný pro individuální bytovou výstavbu, soukromé pozemky nebo zahradnictví, které se nacházejí v obydlené oblasti.

Poskytnou hypotéku na koupi pozemku?

Banky poskytují půjčky na nákup pozemků. Procento ale může být jiné – podmínky půjčky je potřeba si ověřit u konkrétní finanční instituce. Jako zástava při žádosti o hypotéku může sloužit jak pozemek samotný, tak i jiný objekt, například byt, dům nebo jiný pozemek dlužníka.

Transakční postup

Může se lišit podle toho, kdo je prodejcem. Zvažme jednu z možností, jak získat pozemek – co je třeba udělat, když jsou obě strany transakce fyzické osoby.

Podepište předběžnou kupní a prodejní smlouvu

Tento dokument nemusí být podepsán. Ale s jeho pomocí můžete zaznamenat předběžnou dohodu mezi kupujícím a prodávajícím. Uveďte například přesnou částku za prodej pozemku, upřesněte výši zálohy, podmínky jejího poskytnutí a vrácení, pokud se transakce neuskuteční.

Připravte si potřebné dokumenty

Seznam dokumentů se může lišit v závislosti na specifikách transakce. Můžete například potřebovat:

• cestovní pasy prodávajícího a kupujícího pozemku;
• dokument potvrzující vlastnictví webu;
• dokument poskytující základ pro vznik vlastnictví půdy;
• katastrální pas lokality;
• notářsky ověřený souhlas manžela s transakcí.

Podepište kupní a prodejní smlouvu

K uzavření smlouvy se často používá standardní formulář, který lze nalézt na internetu. Aby vám však neunikly důležité aspekty transakce, je lepší obsah takového dokumentu nejprve konzultovat s právníkem.

Převést peníze

Postup a vlastnosti převodu finančních prostředků jsou zohledněny v kupní smlouvě. Prostředky lze převést v hotovosti nebo převodem na účet prodávajícího. Bezpečné způsoby převodu finančních prostředků jsou často využívány například prostřednictvím bezpečnostní schránky nebo akreditivu. Při této metodě obdrží prodávající peníze až poté, co je vlastnictví zapsáno na jméno kupujícího.

Podat žádost o zápis vlastnického práva

To lze provést následovně:

• přijít do MFC;
• vyplňte žádost na webových stránkách státních služeb;
• vyplňte přihlášku na webu Rosreestr. Pomocí této metody jsou majetková práva registrována vzdáleně.

Státní poplatek za registraci vlastnických práv je 2000 XNUMX rublů.

Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí

Výpis z Jednotného státního rejstříku potvrdí vlastnictví nového vlastníka a obsahuje následující informace:

• adresa místa a jeho oblast;
• kategorie, do které web patří;
• informace o vlastníkovi nebo vlastnících, pokud jich je několik;
• údaje o velikosti podílu každého vlastníka, je-li jich více;
• informace o dokumentu, který se stal podkladem pro provádění změn v Jednotném státním rejstříku. V tomto případě se bude jednat o kupní a prodejní smlouvu;
• případná břemena a omezení. Například věcné břemeno ve prospěch banky, pokud je pozemek využíván jako zástava;
• katastrální hodnotu lokality a datum jejího stanovení.

Jakou plochu pozemku si mám vybrat?

Zpět na seznam článků

29. ledna 2021
40207

Výběr plochy pozemku není pro mnoho lidí jednoduchý. Na jednu stranu, čím menší území, tím snazší je jeho údržba. Na druhou stranu na pozemku o rozloze téměř hektar můžete umístit velký dům, zeleninovou zahradu, rekreační oblast, garáž, hospodářské budovy a dokonce i penzion.

Pro většinu kupujících nemovitostí je důležitá také finanční otázka. Velká zařízení jsou drahá nejen ve fázi nákupu a výstavby, ale také během údržby.

Pojďme přijít na to, jak správně vybrat pozemek ke koupi.

Jaká by měla být velikost pozemku pro stavbu domu?

Pro odhad, jakou velikost pozemku zvolit, je vhodný klasický vzorec: plocha domu by neměla být větší než 1/10 plochy území. Pokud tedy chcete postavit kompaktní jednopatrovou chatu o rozloze 100 m², musíte si vybrat objekt o rozloze nejméně 10 akrů.

Důležitá je proporcionalita domu a lokality. Na stejných 10 akrech můžete postavit větší chatu, ale v tomto případě bude obtížnější dodržet stavební předpisy, které se týkají vzdálenosti obytné budovy od sousedních budov a vchodu. Navíc při plné výstavbě nezbude místo pro zahradu, bazén, gril, lázeňský dům a další atributy venkovského života.

Příklady kompetentního rozložení prostoru na objektech různých velikostí:

• 6 akrů – malá dacha nebo 1-2patrový dům k trvalému pobytu 7×8 metrů, kompaktní zeleninová zahrada nebo pohodlné místo k odpočinku;
• 7-10 akrů – větší 1- nebo 2-patrová chata s přístřeškem pro auto, lázeňský dům, zeleninová zahrada, malý bazén nebo dětské hřiště;
• 11-20 akrů – obytná budova, lázeňský dům, hospodářské budovy, prvky krajinného designu a prostorná rekreační oblast;
• 20-30 akrů – chata pro velkou rodinu a několik funkčních oblastí.

Limitní velikosti pozemků:

Minimální velikost šarže

Odpověď na otázku, jaká je minimální velikost pozemku, je obsažena v zemském zákoníku Ruské federace. Ze zákona je minimální velikost pozemku minimálně 3 akry.

Developeři většinou prodávají větší nemovitosti – od 6 akrů. Na takové ploše můžete umístit soukromý dům, parkovací místo, skleník, malou květinovou zahradu a letní rekreační oblast.

Maximální velikost pozemku

Maximální velikost pozemku není zákonem omezena. I když developer neprodává nemovitosti o velikosti, kterou potřebujete, můžete koupit několik sousedních pozemků, spojit je a získat vhodnou plochu pro svůj projekt.

Na pozemku o rozloze více než 40 akrů se obvykle staví velká obytná budova, ve které může pohodlně žít několik generací stejné rodiny, mohou být dočasně ubytováni přátelé a příbuzní, lázeňský dům, bazén a hospodářské budovy. Zbývá dostatek prostoru pro vylepšení v souladu s přáním majitele.

Co je třeba vzít v úvahu při výběru plochy pozemku

Hotovostní investice na zlepšení

Při sestavování odhadu vezměte v úvahu nejen náklady na objekt a výstavbu chaty, ale také ceny za výstavbu hospodářských budov, lázeňského domu, bazénu, nákupu objektů krajinářského designu a dláždění cest. .

Celková plocha pozemku přímo ovlivňuje, kolik majitel ročně vynaloží na jeho údržbu. Velký dům vyžaduje značné náklady na údržbu inženýrských sítí, prostorné území vyžaduje odklízení sněhu, udržování uklizeného trávníku a péči o rostliny.

Účel webu

Velikost pozemku pro stavbu soukromého domu musí být dostatečná pro umístění všech dalších funkčních oblastí. Stavba domu od nuly bez zahrady, zeleninové zahrady nebo rekreačních oblastí nevyžaduje velkou plochu.

Pokud bude oblast využívána jako letní chata, obvykle stačí 6–8 akrů: mohou pojmout zeleninovou zahradu se skleníky a malý rekreační dům.

Velikost domu

Ještě před nákupem byste měli přesně porozumět velikosti domu na místě. Při výběru velikosti budovy zhodnoťte počet obyvatel, požadavky na velikost a umístění bytových a společných prostor.

Maximální velikost domu na pozemku není omezena. Při výběru oblasti a umístění je důležité vzít v úvahu hraniční čáry na plánu nemovitosti.

Další budovy

Je nutné předem vypočítat rozměry každé budovy na pozemku: lázeňský dům, garáž, dílna, budova pro vybavení a další objekty.

Krajina

Přemýšlejte o tom, co dalšího se bude na území nacházet. To může být:

• zahradní plocha;
• upravená rekreační oblast v ekologickém stylu;
• umělý rybník;
• další zlepšovací objekty.

Pokud nechcete utrácet peníze za terénní úpravy místa, postačí malý pozemek u lesa.

Forma pozemku

Je důležité vzít v úvahu nejen velikost pozemku pro výstavbu bytového domu, ale také poměr jeho celkových rozměrů. Malá šířka a dvojnásobná délka obdélníkového pozemku vás donutí přemýšlet o správném zónování prostoru. Potíže nastanou i při nákupu předmětu nestandardního tvaru.

Optimální velikost příměstské oblasti

Optimální velikost pozemku pro stavbu domu musíte zvolit na základě všech výše uvedených faktorů. Při výběru byste měli věnovat pozornost nejen ploše pozemku v GA, ale také jeho geometrickým a krajinným prvkům.

Kde se vyplatí koupit pozemek vhodné velikosti?

Developerská společnost „Yard“ prodává objekty různých velikostí v moderních, upravených, hlídaných kontrolních bodech, které se nacházejí 15-25 minut jízdy od centra Ťumeň.

Minimální velikost pozemku pro stavbu soukromého domu v chatových vesnicích Lugovoe a Leto-Park je 6 akrů. K dispozici jsou také objekty o rozloze 8-25 akrů pro realizaci větších stavebních a krajinářských projektů.

Další články

přihlásit se k odběru novinek
Žádný spam, jen to nejdůležitější a nejzajímavější

Naše adresa:
Tyumen, okres Metelevo, st. Solnechnaja, 4
Propagace webových stránek
Spojit se s námi:
© 2017 – 2024 Yard Development Company, není veřejná nabídka.
Tvorba webu: cloudmarketing.info
Vaše přihláška byla úspěšně odeslána! Naši odborníci vás budou brzy kontaktovat!
Zásady zpracování osobních údajů

Poskytnutím svých osobních údajů Uživatel souhlasí se zpracováním, uchováním a použitím svých osobních údajů na základě federálního zákona č. 152-FZ „O osobních údajích“ ze dne 27.07.2006. července XNUMX pro následující účely:

Implementace zákaznické podpory
Příjem informací o marketingových akcích Uživatelem
Provádění auditů a dalších interních studií za účelem zkvalitnění poskytovaných služeb.
Osobními údaji se rozumí jakékoli osobní údaje, které umožňují identifikaci Uživatele/Kupujícího, např.

– Celé jméno
– Datum narození
– Kontaktní číslo
– Emailová adresa
– Emailová adresa

Osobní údaje uživatelů jsou uchovávány výhradně na elektronických médiích a zpracovávány pomocí automatizovaných systémů s výjimkou případů, kdy je neautomatizované zpracování osobních údajů nezbytné v souvislosti s plněním zákonných požadavků.

Společnost se zavazuje, že obdržené osobní údaje nebude předávat třetím stranám, s výjimkou následujících případů:

1. Na žádost oprávněných vládních orgánů Ruské federace pouze z důvodů a způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace

2. Strategickí partneři, kteří spolupracují se Společností na poskytování produktů a služeb, nebo ti, kteří pomáhají Společnosti prodávat produkty a služby spotřebitelům. Třetím stranám poskytujeme minimální množství osobních údajů, které je nezbytné pouze k poskytnutí požadované služby nebo provedení požadované transakce.

Společnost si vyhrazuje právo jednostranně změnit tato pravidla, pokud změny nebudou v rozporu s platnými právními předpisy Ruské federace. Změny podmínek těchto pravidel vstoupí v platnost poté, co budou zveřejněny na Stránkách.