Нужно ли мебель квартиру в

Что нужно знать тем, кто хочет зарабатывать на сдаче квартир

С толком и расстановкой мебели

Наследственные действия

Однокомнатная квартира в Сухарево досталась Сергею Костину от бабушки. Сначала было желание ее продать, но постоянная неопределенность на рынке недвижимости заставила отложить эту затею. Долгое время метры пустовали, и многие знакомые интересовались: почему не сдаешь? У Сергея с женой уже было свое жилье, сын-школьник пока в собственных метрах не нуждался, и хозяева задумались: действительно, а почему?

pexels.com

Сначала были некоторые сомнения насчет того, что чужие люди относиться к жилью станут небрежно, но потом появился железный аргумент: а что в этой квартире можно «убить»? Ремонт давно не делался, мебель старая, из бытовой техники — древний холодильник «Днепр» да старый телевизор «Горизонт», бабушка долгие годы жила очень скромно. Впрочем, чтобы повысить привлекательность жилья, хозяева установили даже новую стиральную машину, как же без нее в XXI веке?

Когда со скидками не нужно торопиться

Первых постояльцев долго искать не пришлось: на глаза попалось объявление на столбе во дворе о желании молодой семьи без детей снять однокомнатную квартиру. Договорились о встрече, во время которой будущие квартиранты быстро осмотрели кухню и комнату, проверили санузел и остались весьма довольны. Сложилось впечатление, что они были очень рады такому варианту. Поверхностно познакомившись с постояльцами, хозяева c радостью согласились на сделку, получив задаток. Было только несколько странно, почему никто не попытался поторговаться? Как рассказал Сергей, здесь таилась его первая ошибка как неопытного «риелтора»: всегда надо выяснять подробно, что представляют собой будущие арендаторы. Действительно, в некоторых европейских странах даже принято предоставлять рекомендации собственников и агентств недвижимости, у которых квартиранты арендовали жилье раньше.

На первом этапе, говорит Сергей, все шло хорошо: заключили договор, оплата поступала своевременно. Условились, что коммунальные услуги будут оплачивать жильцы, а подоходный налог — владельцы. Первый тревожный сигнал раздался через год: очередная оплата задерживалась, а глава семьи стал всячески уклоняться от любых форм общения с хозяевами. Сергею пришлось применить изобретательность и, встретившись с арендатором, поговорить с ним на повышенных тонах, мол, так вести себя стороны не договаривались. А если проблемы с деньгами, надо просто об этом предупредить, чтобы отношения были честны и откровенны. Постояльцы вскоре погасили задолженность, и, казалось бы, поводов для беспокойства больше не было. Но как-то Сергею намекнули, что надо поговорить: встал вопрос о снижении стоимости. Ссылаясь на какие-то распечатанные объявления, семейная пара называла якобы более дешевые варианты съема аналогичного жилья.

Хозяин тогда решил так: смена квартирантов — сложный и ответственный процесс, а потому лучше добра от добра не искать и согласиться на скидку. Но, по его словам, это была очередная ошибка: нельзя идти на поводу у наглецов, так как они добрых намерений не оценят, а будут только давить все больше и больше. Проще говоря, дай палец — откусят руку. Так и случилось. За время проживания этой парочки приходилось снижать цену аренды еще три раза, что в конечном итоге заставило задуматься: а ради чего все это? Ведь, в конце концов, надо соблюдать и свои интересы, а не заниматься благотворительностью. Было принято решение расстаться с постояльцами.

И еще момент: квартира, несмотря на давний ремонт, была изначально чистой и уютной. Думается, не надо объяснять, что могло произойти, если в ней жили неряхи. Да, форма договора позволяла привлечь нерадивых жильцов к материальной ответственности, но и тут все было не так просто, как казалось. Сергей обратился к юристу, который нарисовал отнюдь не радужную картину: общение с ответчиком в суде на повышенных тонах, потоки грязи и вранья, игнорирование заседаний, затем решение, время на обжалование, отказы платить («нет денег»), поиски хоть какого-нибудь имущества ответчика и его опись, бесконечное общение с судебными исполнителями… Хозяева поняли, что будет более рациональным усмирить свои эмоции ремонтом, который благодаря проживанию этой парочки стал неизбежным.

Доверяй, но проверяй

Сергей, делая ремонт в квартире, задумался: как не повторить предыдущих ошибок? Конечно, никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств, но, как оказывается, значительно снизить риски можно. Он понял, что первое, с чего надо начинать, — грамотно составить объявление и разместить его на основных рекламно-информационных ресурсах. В нем нужно указать особые условия по отношению к имуществу и необходимость предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей — так будет понятно, что вы человек серьезный и сами диктуете правила игры.

Второе — нельзя занижать стоимость аренды. Это позволит исключить сомнительных личностей, которые гонятся исключительно за дешевизной, не понимая сути рыночного ценообразования. Третье — помимо договора, необходимо подписать акт приема-передачи с описанием имущества и его состояния. Еще лучше все это отобразить на прилагаемых фотографиях. В случае судебных тяжб такие документы могут здорово выручить, но главная их функция — быть сдерживающим фактором. Для аккуратных и добросовестных арендаторов это не будет проблемой, а вот те, кто откажется подписывать подобные документы, — точно не ваши клиенты.

Сформулировав такие условия, хозяева довольно быстро нашли новых жильцов: молодые специалисты, семейная пара. Поначалу их несколько смутил акт приема-передачи, так как с подобным новшеством они столкнулись впервые. Но нерешительность вскоре прошла — люди прекрасно понимали, о чем идет речь. В этот раз повезло: за три года не было ни одного факта негатива или конфликта, поэтому хозяева даже слегка загрустили, когда пришлось расставаться с такими жильцами. И в отношении следующего арендатора — одинокой женщины средних лет, шеф-повара одного из столичных ресторанов — тоже не было никаких претензий: в течение двух лет она исправно оплачивала жилье согласно договоренностям, а в квартире постоянно поддерживались порядок и чистота. В дальнейшем для Сергея и его семьи сдача квартиры в аренду стала существенной ежемесячной прибавкой к общему доходу — лишних денег не бывает. Но чтобы этот процесс стал действительно прибыльным и беспроблемным, стоит всегда прислушиваться к советам опытных арендодателей и экспертов.

ОСОБЕННО СЪЕМА

По информации специалистов агентств недвижимости, цены на арендном рынке жилья постепенно снижаются: в Минске однокомнатную квартиру можно снять на месяц уже за 150 долларов в эквиваленте. Раньше таких вариантов не было. Риелторы утверждают, что спрос падает, а предложение растет. К тому же из-за локдаунов и закрытых границ рынок лишился львиной доли иностранцев — это те, кто приезжал к нам на работу и учебу. Теперь средняя стоимость аренды двухкомнатных столичных квартир 200—250 долларов в эквиваленте, а цена трехкомнатных фактически приблизилась к такому же уровню. Дело в том, что популярность больших квартир всегда была низкой, а сегодня она упала еще больше: не каждый может себе позволить такой вариант. Кстати, среди областных центров однушки дешевле всего снять в Могилеве — в среднем 130 долларов, Бресте и Витебске — 140, Гродно и Гомеле — 150. Разбежка по двушкам — от 150 до 170, а трешки сдают по 180—200 долларов. Специалисты отмечают, что прогнозировать дальнейшее состояние на рынке аренды довольно сложно, но ясно одно: если ситуация с пандемией не изменится, цены на аренду могут упасть еще больше.

КОМПЕТЕНТНО

Павел Таратута, исполняющий обязанности руководителя отдела аренды одного из минских агентств недвижимости:

— Рынок съемного жилья довольно специфичен. Арендаторы быстро перестраиваются под его новые условия, чего нельзя сказать о собственниках. На переоценку экономической ситуации и осознание того, что сегодня их квартира уже не может стоить столько, сколько год назад, владельцам квадратных метров, как правило, необходимо более длительное время — от месяца до трех и больше. Ориентация собственников квартир на старую стоимость — большая ошибка, в результате которой люди теряют месяцы, в течение которых они могли бы получать конкретный доход. А сдавать жилье по цене выше рыночной вряд ли получится, ведь арендаторы тщательно прорабатывают все возможные предложения.

Что нужно купить в квартиру для сдачи в аренду?

Что нужно купить в квартиру для сдачи в аренду?

📣 О чем тут написано?

Что купить в сдаваемую квартиру обязательно новым, а что можно купить б/у?

Советы от арендодателя Егора который сдает бабушкину квартиру, а сам живет в доме всей семьёй

За время работы риелтором в Москве мне встречалось много клиентов, которые покупали недвижимость для последующей сдачи её в аренду. Опираясь на свой опыт, я сделал выводы, что если понимать, что действительно влияет на стоимость аренды и на что обращают внимание в первую очередь арендаторы, то можно существенно сэкономить на многих предметах обустройства квартиры.

Нужно ли экономить на мебели в сдаваемой квартире?

Как правило основными категориями, на которых можно прилично сэкономить являются мебель и бытовая техника.

Чаще всего в квартиры под сдачу всё закупается в Икее и мебельных магазинах, а если хозяин квартиры хочет сэкономить, то основным поставщиком более дешёвых предметов интерьера и техники становится «Авито».

Я сделал расчёт на примере однокомнатной квартиры для проживания двух человек и сравнил сколько будет стоить минимально необходимый набор предметов на Авито, в Икеа и в недорогом магазине.

В моём расчете взяты цены для Москвы, но в целом порядок цен я думаю будет аналогичный для любого города.

Минимально необходимое, чтобы обустроить сдаваемую в аренду квартиру

Мой опыт показывает, что когда люди подбирают жильё для аренды они обращают внимание на 3 места в квартире:

1. Кухня
2. Место для сна
3. Системы для хранения вещей

Всё необходимое для этих зон можно купить вполне экономично.

Обустраиваем место для сна в сдаваемой в аренду квартире

Это, пожалуй, самый важный пункт для арендаторов. Независимо от того, один человек планирует жить или нет- все хотят удобную двуспальную кровать или диван.

Оптимальный вариант размера спального места это от 140 см шириной – для одного это достаточно просторно и в принципе можно поместиться вдвоём. Если спальное место будет более узкое, то комфортно спать на нём два человека не смогут и как следствие откажутся от такой квартиры.

Покупать ли кровать на Авито для сдаваемой в аренду квартиру?

Подходящие по параметру диван, или кровать с рук можно купить стоимостью до 5000 рублей. Можно, конечно, найти совсем дешёвые варианты, но это достаточно рискованная покупка.

Очень низкая цена, как правило, у так сказать «бывалых» экземпляров, состояние которых соответствующее. Люди любят, чтобы место для сна было удобным и опрятным, а для некоторых ещё и важна жёсткость матраца (в случае, если у человека есть проблемы со спиной).

Покупка в мебельном магазине?

Здесь вы купите новую кровать или диван, но за более высокую стоимость. Конечно, благодаря этому вы получите дополнительное преимущество – арендаторы любят, когда спальное место новое и до них на нём никто не спал.

Скорее всего потратить придётся не меньше 13000 тысяч. В эти деньги как правило укладывается диван из эко-кожи, который имеет свои преимущества и недостатки.

Так, например, при первой сдаче он будет выглядеть вполне привлекательно, но уже буквально через полгода на нём будут видны все потёртости, пятна и царапины. Такой материал при регулярном использовании довольно быстро теряет вид и если у арендаторов будут животные – то на нём будут легко оставаться «ранения» от зубов и когтей, ещё быстрее ухудшая его внешний вид.

В этом случае либо придётся отказать жильцам с питомцами, либо быть готовым к замене дивана перед следующей сдачей квартиры.

Проще в таком случае выбрать мебель из специальной антивандальной ткани. Такая мебель, конечно, более дорогая, но зато не потребует замены через год.

Покупаем мебель для квартиры в Икеа и сдаем в аренду

В Икее можно найти вариант на любой бюджет. Есть диваны стоимостью как на Авито (около 5 тысяч рублей), но у таких моделей матрас не предназначен для ежедневного сна и навряд ли понравится арендаторам.

Есть модели, которые вместят целую семью из 3х человек – родителей с ребёнком. Заплатите за такой диван вы около 17 тысяч, зато расширите круг потенциальных арендаторов.

Нужна ли арендаторам система хранения для вещей?

Как правило, у всех арендаторов не мало вещей при переезде. Заранее спланируйте такой объём мебели, чтобы можно было разместить не только одежду, но и, например постельное бельё.

Если рассчитывать на двух жильцов, то шкаф нужен шириной не меньше 180 см.

Покупать ли арендаторам шкаф на авито, или пусть сами покупают?

Шкаф на авито обойдётся в сумму до 10000 рублей. За эти деньги вы сможете выбрать подходящий вариант в хорошем состоянии, но стоит помнить, что разобрать, собрать и перевезти его нужно будет самостоятельно.

В мебельном магазине шкаф для арендаторов будет дороже и тоже вопрос?

В мебельном магазине шкаф обойдётся значительно дороже, чем на Авито. Самый простой вариант шкафа шириной в 180 см стоит не меньше 25000 рублей. Прихожие тоже стоят значительно дороже, чем на Авито – не меньше 7500 рублей.

Икеа, как вариант покупки мебели для сдаваемой в аренду квартиры

Если выбирать шкаф в Икее – там можно выбрать самые простые варианты, которые будут состоять просто из крючков и пары полок и стоить немного дешевле, чем в бюджетном мебельном магазине, или выбрать решение например с зеркалом на дверцах и большим количеством полок, которое обойдётся примерно в 35000 рублей.

Кухня в арендуемой квартире

Главное требование к кухне – это возможность готовить. Зачастую в однокомнатных квартирах места на кухне не хватает даже мебельному гарнитуру, поэтому достаточно, если в квартире есть один стол в гостиной, за которым можно и поработать, и поесть. Главное – это впринципе наличие холодильника, плиты, стола и двух стульев.

Покупаем кухню в сдаваемую/арендуемую квартиру на Авито

На Авито можно купить холодильник более-менее свежей модели примерно за 6-8 тысяч рублей. Цены на электрические варочные панели или газовые плиты колеблются в районе 2000 рублей, но, если нужна тотальная экономия – можно купить портативную плиту за 1000 рублей.

Из-за разнообразия комбинаций обеденных групп цены на них очень разнятся. Но самый оптимальный вариант – это стул и несколько стульев примерно за 4-5 тысяч рублей.

Мебельный магазин предложит небольшую кухню до 2х метров из бюджетных материалов примерно за 12 тысяч рублей. Такая мебель требует бережной эксплуатации и ухода, иначе от воды она быстро разбухает и в целом легко царапается, отламывается и теряет вид.

В Икее самые высоки цены на Кухни

Простая сдержанная кухня белого цвета размером 2метра 20 см обойдётся не меньше 19000 рублей. Правда в эту стоимость уже будут включены мойка и смеситель, что в какой-то мере снижает стоимость самой мебели, а вот ручки нужно будет докупать отдельно. Здесь уже более защищённые поверхности от внешнего воздействия.

Должна ли быть стиральная машина в сдаваемой в аренду квартире?

Наличие стиральной машины в 99% случаев обязательное условие арендаторов. Очень редко, когда кто-то готов заселиться со своей техникой, а стирать руками и вовсе никто не будет.

Покупать ли стиральную машина в сдаваемую в аренду квартиру на Авито?

Рабочую стиральную машину приличного вида на Авито можно купить в диапазоне от 4 до 6 тысяч рублей. Дешевле уже продаются либо сломанные экземпляры для запчастей, либо прилично отслужившие приборы, время службы которых отразилось на их внешнем виде: у машинки будут ржавчина, накипь, сломанные детали и потёртости.

Едем покупать стиральную машину в сдаваемую в аренду квартиру в магазин бытовой техники

Если хочется, чтобы машинка была новой и на гарантии, то лучше приобрести её в интернет-магазине. Здесь уже цена будет в районе 11 тысяч рублей.

Вариант с Икеа и стиральной машинкой

В Икее нет широкого выбора стиральных машин, представлены всего несколько моделей, которые не сильно отличаются друг от друга ни внешним видом, ни функционалом, а стоят от 15000 рублей. Есть смысл покупать её только в случае, когда заказываете там мебель и бытовые предметы, просто чтобы сэкономить на доставке и не встречать несколько раз машины от разных магазинов.

Дополнительные покупки в сдаваемую в аренду квартиру, что еще может понадобиться?

Если нет задачи максимально сэкономить – можно купить несколько предметов, которые добавляют привлекательности сдаваемой квартире, но не являются решающим фактором.

[Совет] В любой квартире понадобится:

1. роутер с подключением к интернету
2. телевизор, в принципе любого размера и марки
3. микроволновая печь
4. чайник
5. дополнительные шкафчики и полки для хранения вещей
6. всё, что может понадобиться для уборки в квартире – швабра, ведро, тряпка, моющие средства
7. хотя бы минимальный набор посуды и столовых приборов
8. утюг
9. одело и подушки

Вы можете сами купить вещи из списка, или можете предложить арендаторам самим купить необходимые вещи, а сумму затрат вычесть из стоимости аренды. Это делается следующим путём:

1. Согласовываете список вещей с арендатором;

2. Устанавливаете их максимальную стоимость;

3. Арендаторы покупают необходимые вещи;

4. Предоставляют вам чек;

5. Сумма затрат вычитается из суммы аренды;

6. Все купленные вещи являются вашим имуществом и остаётся в квартире при переезде жильцов

Такой способ покупки нужных вещей часто нравится арендаторам, так как они сами могут выбрать то, что им нравится и купить новое.

От того, на сколько вы укомплектуете свою квартиру зависит и стоимость аренды. Так пустую квартиру можно сдавать за 10000 рублей, с не самой новой мебелью — за 13000, а обставленную новой мебелью за 20000 рублей. Если смотреть на долгосрочную перспективу, то последний вариант самый выгодный.

Во сколько обойдется доставка?

На примере цен для Москвы посчитаем сколько будет стоить обустроить небольшую однокомнатную квартиру.

Доставка мебели с Авито

Для доставки мебели и других крупногабаритных вещей нужно самостоятельно искать и нанимать перевозчиков с грузчиками, мелкие предметы (посуду или текстиль) авито предлагает доставить через DPD или Boxberry.

В мебельных магазинах бывают разные условия доставки. Например, может быть бесплатная доставка от определённой суммы, поэтому выгоднее брать не один предмет, а сразу несколько, разная стоимость подъема на этаж, с учётом есть лифт или нет. Как правило стоимость доставки стартует с 500 рублей плюс за подъем 100 рублей за этаж.

Доставка мебели с Икеи

В Москве доставка стоит минимум 399 рублей. В эту стоимость Икеа доставит товар весом не более 20 кг и габаритом не более 60*40*40

Если вы не помещаетесь в эти параметры, то доставка уже обойдётся в 1299 Р.

Грузовое такси для перевозки мебели в квартиру

К примеру, если нам нужно перевезти всю мебель для кухни со шкафом и кроватью, возьмём 3х метровую газель. Расстояние – с одного конца Москвы до противоположного. С учётом наличия одного грузчика доставка будет стоить примерно 1400₽.

Цена будет расти, если нужно проехать по нескольким адресам.

10 ошибок при расстановке мебели, которыми «грешат» наши соотечественники

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Ошибка 1: В комнате слишком много мебели

Решая, какую именно разместить мебель в гостиной или спальне, необходимо ответить на вопрос: будет ли соблюден баланс между количеством мебели и размерами комнаты? По мнению экспертов, предметов интерьера должно быть ровно столько, чтобы, во-первых, помещение выполняло все возложенные на него функции, а, во-вторых, чтобы домочадцы чувствовали себя комфортно и не спотыкались о тумбу, стоящую на проходе.

Совет: Не перегружайте пространство. Лучше подумайте о том, можно ли перенести, например, зону для чтения из спальни в гостиную. Такой вариант будет гораздо лучше, чем переполненная мебелью комната.

Ошибка 2: Стол расположен вплотную к стене

В отечественных интерьерах часто можно увидеть письменный стол, придвинутый вплотную к стене. Раньше такое расположение считалось оптимальным, особенно, если рабочее место находилось возле окна.

Однако современная мода диктует совершенно другие правила. Согласно нынешним дизайнерским трендам, стол должен размещаться на некотором расстоянии от стены. Свободное место займет стул или кресло. Таким образом вы получите более комфортные условия для работы, и сможете видеть всю комнату. Главное – следить, чтобы солнечный свет не попадал на экран компьютера. Еще один плюс такого размещения – более четкое зонирование помещения. Поставив около стены кресло, а не стол, вы очертите зону домашнего офиса.

Ошибка 3: В детской стоит вертикальный стеллаж

Многие родители считают, что вертикальный стеллаж способен сэкономить много места в детской. Однако это ложное утверждение. Горизонтальная модель имеет гораздо больше преимуществ. Так, например, ребенок будет иметь доступ ко всем полкам, и самостоятельно сможет достать интересующую его игрушку или книгу, не прибегая к помощи родителей. К тому же, поверхность стеллажа можно использовать как скамью, положив туда матрас и мягкий плед. Таким образом отпадет потребность в креслах и пуфах, что освободит ценную площадь в комнате.

Ошибка 4: Комод стоит лицом к кровати

Поставить комод напротив кровати – не самое лучшее решение с точки зрения экономии пространства. Гораздо лучше, если вы разместите предмет интерьера по левую или правую сторону от кровати. Такой прием позволит отказаться от прикроватной тумбы и сэкономить немного места. А в некоторых случаях подобное решение поможет создать дополнительную зону в спальне. Например, комод можно использовать в качестве подстолья, расположив в углу небольшой рабочий стол.

Ошибка 5: Диван располагается около стены в гостиной

Расположить диван около стены – это хорошая идея лишь в одном случае – если у вас крохотная гостиная. В случае, когда комната достаточно большая, диван нужно ставить ближе к центру, иначе вы внесете дисгармонию в интерьер.

Мягкая мебель в гостиной должна располагаться таким образом, чтобы визуально было понятно, где находится зона отдыха, а где разместились другие зоны. Но не стоит бросаться из крайности в крайность: диван, расположенный в центре помещения, будет вашей главной проблемой, так как о него ежедневно будут спотыкаться домочадцы.

Ошибка 6: В центре комнаты образовалась пустота

Расставить мебель вдоль стен, а в центре оставить свободное пространство станет удачным решением лишь в том случае, если речь идет о детской комнате: для игр ребенку обычно нужно очень много свободного пространства. В остальных же комнатах такой прием будет выглядеть странно, а помещение сразу станет неуютным.

Это вовсе не означает, что нужно поставить всю мебель в центр. Но небольшой ковер, изящный журнальный столик и мягкий пуф не только будут смотреться гармонично посередине гостиной, но и объединят в единую композицию всю мебель, которая, располагаясь около стены, смотрелась бы разрозненно. Не подходит такой вариант? Тогда попробуйте повесить внушительный потолочный светильник. При помощи освещения вы сможете восстановить баланс в комнате и тогда интерьер будет смотреться как одно целое.

Ошибка 7: Отсутствие акцентов

Если не хотите, чтобы ваш интерьер стал скучным, плоским и «стерильным», тогда не размещайте в комнате предметы мебели примерно одного цвета и размера, выполненные из одинаковых материалов.

В красивом и стильном интерьере обязательно должны быть расставлены акценты, иначе он станет безжизненным. Можно подобрать в гостиную или спальню шторы, подушки и ковер яркого цвета, который будет гармонично смотреться в имеющейся обстановке. Также можно подобрать несколько предметов мебели, которые будут выделяться по размеру, стилю или цветовой гамме. Еще один беспроигрышный вариант – уникальный дизайнерский элемент, который можно купить или создать. Это может быть, например, картина или акцентная стена, которые создадут визуальный центр помещения.

Ошибка 8: Отказ от зонирования

Одна из самых грубейших ошибок, которая приводит к тому, что ваша комната превращается в склад мебели – это отказ от зонирования. Разделить помещение на зоны можно не только при помощи мебели. В этом вопросе на помощь придет освещение, перегородки, ширмы, шторы, цвет стен, подиумы, а также разные уровни пола и потолка. Выбирайте тот вариант, который уместен конкретно в вашей квартире.

Ошибка 9: Размещение лишних предметов мебели

Комнату нужно обставлять не только исходя из дизайнерских трендов. В первую очередь нужно учитывать ваш образ жизни. Если вы живете один в квартире и гости приходят к вам достаточно редко, зачем вам большой стол на пять персон? Тот же вопрос относится и к габаритному дивану, на котором, при желании, может поместиться три человека. Редко готовите дома? Тогда купите на кухню компактный гарнитур, вместо громоздкого, который вам посоветовали в магазине. Также не стоит загромождать комнату тумбами, пуфами, журнальными столиками и прочей мебелью, от которой нет никакой пользы. Ориентируйтесь исключительно на свои потребности.

Ошибка 10: Маленькое количество свободных поверхностей

Мы уже говорили о крайностях? Так вот, отсутствие свободных поверхностей, так же как и перебор с ними – это грубейшая ошибка. Например, в прихожей нельзя ограничиться зеркалом и несколькими крючками на стене. По информации Novate.ru, в комнате обязательно должен быть небольшой комод, обувница и маленький пуф, чтобы вам было удобно обуваться. В гостиной нужно расположить компактный журнальный столик, чтобы было куда класть пульт от телевизора, книгу и другие мелочи. Рядом с кроватью должна находиться тумбочка, на которую вы можете положить телефон или поставить стакан с водой. Запомните, если предметы не имеют определенного места жительства», то вам очень тяжело будет найти их в квартире.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Как выбрать идеальную мебель для квартиры: советует дизайнер

Бюджет и длительность использования мебели

Нулевой шаг в выборе мебели — осознать, насколько она важна и/или как долго вы собираетесь ею пользоваться. Звучит банально, но у этого этапа важная задача — упростить себе выбор психологически, предотвратить будущий конфликт интересов.

Например, если вам важна красота окружающих вещей, предполагаемый срок использования не имеет значения. Покупая временную, проходную вещь, вы уговариваете себя, что можно бы и сэко­номить, тратите время и силы, выбирая экономвариант, а потом всё-таки покупаете дороже — то, к чему лежит душа. Осознавая такую свою особенность «на берегу», можно сэкономить — только не деньги, а время, сразу выбирая сердцем. Или быстро принять решение отложить покупку, понимая, что сейчас денег на то, что нравится, не хватает.

Другую крайность — полное равнодушие к виду собственной обстановки — рассматривать смысла нет, поскольку в этом случае отсутствует проблема выбора.

А вот в промежуточной ситуации, когда и внешность важна, и денег жалко, поможет ввод рациональных критериев. Например, считать временной мебель сроком использования менее двух лет. За такой мебелью принципиально идти на «Авито», в дешёвый мебельный или даже в строительный: формат «сделай сам» позволяет получить мебель нейтрального вида, нужного функционала и за минимальные деньги.

Функциональность и ­размеры

Самый понятный этап — определение технических параметров. Например, диван. Модель: прямой, угловой, полукруглый? Габаритные размеры? Спальное место: нужно ли, гостевое или для ежедневного сна? Какой механизм подходит: есть ли место для раскладывания вперёд или только книжкой? Нужны ли ящики или короб для хранения? Нужна ли антивандальная обивка (водоотталкивающие ткани, «антикоготь»)? В результате получается готовый список критериев поиска для похода в магазин как онлайн, так и оффлайн. Дело за малым — определиться, как этот набор функций должен выглядеть.

Дизайн и внешний вид

Важнейшая часть работы интерьерного дизайнера — как раз ответить на вопрос «как должна выглядеть мебель». Если вы нанимаете специалиста, в результате вы получаете точный список покупок с артикулами конкретных производителей или конкретными параметрами (конструкция, размеры, материал, цвет, декор) для заказа. А вот что делать, если специалиста нет и выбирать приходится самостоятельно? Нужно выяснить, что нравится.

Самый простой способ — просмотр картинок в Интернете. Удобный ресурс для такой работы — Pinterest. Вот приблизительный алгоритм поиска на примере дивана.

1. Первичный поиск. Начните поиск по слову «диван», сохраняйте все симпатичные картинки на созданную для этого случая доску «Диваны».
2. Поиск похожих изображений. Под каждой понравившейся картинкой система предложит множество похожих снимков, причём эта похожесть может быть по разным признакам. Например, вам понравилось фото голубого дивана в цветочек на деревянных ножках. В похожих картинках вы найдёте множество голубых диванов, диванов в цветочек, конструкций на деревянных ножках и даже полностью деревянных. Выберите среди них то, что нравится, а потом снова посмотрите похожие изображения. Цикл можно повторять 3–5 раз — это увлекательный процесс, и результаты могут вас удивить.
3. Анализ предпочтений. Когда на доске «Диваны» соберётся 20–30 картинок, рассмотрите её внимательно и отыщите, что общего есть в выбранных вами диванах. Цель анализа — внятно сформулировать, почему вам нравится именно то, что вы выбрали. Например, в упомянутом диване вам симпатичен голубой цвет, деревянные детали, цветочный принт обивки, линии изгиба подлокотников или именно сочетание этих качеств. Так в дополнение к чисто техническим характеристикам у вас появятся примерные критерии выбора дивана в магазине.

Живое тестирование

Это ещё один действенный метод. Лучший способ оценить не только степень комфорта (в случае с диваном — достаточно ли он упруг и мягок), но и сочетаемость с обстановкой — это посещение мебельных салонов, где мебель выставляется не отдельными предметами, а целыми интерьерами, комнатами. Всем известный пример — ИКЕА. Покупать там мебель не обязательно, но прийти и попробовать «пожить» в разных комнатах, хотя бы и по пять минут, очень полезно, чтобы понять, в каких цветах и текстурах вам комфортно. Может оказаться, что вы пришли с мечтой о белом глянцевом интерьере, а уютнее вам в сером матовом с яркими акцентами. Выяснить это онлайн невозможно — только лично присутствуя в реальной комнате.
Кроме салонов есть ещё мебельные выставки. Выставочные стенды часто тоже оформляют как комнату с готовым интерьером. Его можно «примерить» на себя, пощупать мебель, понюхать. И это не шутка: мебель из качественных материалов не должна иметь неприятного запаха.

Качество

Живой осмотр мебели также необходим, чтобы оценить её качество. В зависимости от типа мебели в это понятие входят очень разные параметры, но есть и основной список, на что обращать внимание, глядя на мебель.

Общая аккуратность исполнения

Для корпусной мебели — минимальные зазоры, отсутствие разнокалиберных щелей и перекосов, аккуратно прикрученные ручки, равномерная опора (регулируемые или просто ровные ножки, устойчиво стоящие на полу), отсутствие вмятин, сколов, царапин, сплошное прилегание кромок ДСП.

Для мягкой мебели — ровные швы, отсутствие перекосов и лишних складок, равномерный цвет обивки без выгоревших пятен, отсутствие дефектов на ткани.

Для металлических изделий — минимальные ровные зазоры в соединениях, аккуратные, тщательно обработанные сварные швы, ровный красочный слой без сколов, пузырей и непрокраса.

Фурнитура

Это первое, на что нужно обращать внимание, и последнее, на чём можно экономить. Есть общепризнанные немецкие марки, задающие планку качества, но и менее именитую фурнитуру можно оценить визуально: лёгкость хода, плавность открывания и закрывания, фиксация в крайних положениях, бесшумность (скрип выставочного образца должен насторожить), ладный внешний вид (казалось бы, на что там смотреть, но качественная фурнитура сделана хорошо и выглядит красивой и аккуратной).

Материалы и технологии

В зависимости от материала изготовления в мебели применяются различные типы соединений. Мебель из массива дерева не должна иметь видимых металлических соединительных элементов. Технологичные соединения деревянной мебели тоже должны быть деревянными. Такая мебель легче, красивее, но дороже и поставляется уже в сборе.

Если вы покупаете недорогую деревянную мебель-конструктор для самостоятельной сборки, правило деревянных соединений соблюсти невозможно: в набор обычно включают металлический крепёж. Это связано с тем, что деревянные соединения сложно выполнить самостоятельно, не будучи столяром, — собрать мебель на саморезах гораздо проще.

А вот мебель из ДСП и МДФ, напротив, должна быть собрана на металлическом крепеже.
У мягкой мебели стоит обращать внимание на наличие съёмных чехлов — такая мебель гораздо удобнее в уходе.

Стратегия распределения бюджета

Домашнюю мебель можно разделить на базовую и дополнительную. Для каждой категории — своя стратегия экономии, что в итоге позволяет получить интересный, «недешёвый» интерьер.
База — кухня, корпусная мебель для хранения (шкафы, гардеробные, комоды), мебель для отдыха (кровать и/или диван).

Дополнительная (акцентная) мебель — кресла, пуфы, стулья, столики, стеллажи и полки.
Базовую мебель лучше искать у крупного производителя с отлаженным производством и сервисом. Экономить можно на материале, но не на фурнитуре. Ориентироваться стоит на среднюю цену по рынку, которая вычисляется сравне­нием предложений разных поставщиков. Чтобы составить представление, достаточно 5–6 вариантов от крупных игроков. Не жалейте времени на сравне­ние: в процессе выявляется не только наиболее выгодная цена, но и качество общения с вами как с клиентом. Чем адекватнее сервис до совершения покупки, тем выше вероятность, что и после он останется приличным. Хотя гарантий, конечно, никаких.

Для оценки простых предметов (вроде журнальных столиков), сделанных из натуральных материалов малыми партиями или на заказ, кроме собственных ощущений «дорого — дёшево» можно ориентироваться по стоимости материала.

Отзывы

Это ценный источник информации. Отзывы бывают проплаченными, причём как положительные, так и отрицательные. Тем не менее с ними отлично можно работать. Вот мой способ анализа отзывов.

На положительные отзывы можно ориентироваться на сервисах вроде «Ярмарки Мастеров» или Etsy (та же ярмарка, но в международном масштабе). Там невозможно оставить отзыв, пока не сделаешь заказ и мастер его не выполнит. А поскольку там в основном представлены частные мастера и маленькие мастерские, они несут личную ответственность за качество продукта и дорожат репутацией.

Что касается отзывов на крупные компании на разных сервисах, начиная от «Яндекс.Маркет» и заканчивая irecommend, там как раз нужно смотреть не на сами отзывы (положительных мало, потому что о хорошем писать неинтересно), а на содержание отрицательных отзывов и на то, как компания с ними работает. Если отрицательный отзыв содержит только эмоции и оценки без фактов, либо он весь крутится вокруг малозаметной царапины на задней стенке шкафчика — ценность его сомнительна. Если компания даже на такой отзыв свое­временно отвечает, выходит на связь и предлагает вдумчиво разбираться — 10 очков в её пользу. Если же компания на отзывы не реагирует вовсе или неконструктивно огрызается — не стоит связываться. Отсутствие отрицательных отзывов также наводит на подозрение, ведь при больших объёмах производства брак неизбежен. Важно не отсутствие брака, а умение работать с недовольными клиентами и достойно выходить из положения.

Удачных вам покупок и уютных интерьеров!

Статья была опубликована в журнале «Дом» №3 (2019 г.). Вы можете подписаться на печатную версию издания.