Как лучше сдать квартиру с мебелью или без

Сдавать пустую или с мебелью? Как я ставила эксперименты по сдаче квартиры

Арендный бизнес сейчас очень популярный у москвичей. Но, конечно, не все этим занимаются постоянно и знают, как правильно это делать. Я сама неопытный рантье. Квартиру, которая мне досталась от родителей, я сдаю немногим больше трех лет. Когда подрастет сын, он переедет туда жить, а пока мы с мужем решили подзаработать, чтобы накопить денег на его учебу.

Все цвета радуги

Чтобы первый раз сдать двухкомнатную квартиру, мы в ней сделали ремонт и поменяли мебель. Конечно, мебель покупали дешевую, так как посчитали, что наниматели в любом случае будут рады – главное, все новое. Ремонт тоже сделали на свой вкус: в гостиной поклеили лиловые обои, так как у меня уже были шторы, подходящие под этот цвет. Для спальни выбрала обои с геометрическим объемным рисунком, который визуально увеличивал небольшую комнату.

В кухню мы купили салатовый гарнитур (на него были большие скидки), поэтому я решила часть стен покрасить светло-зеленым цветом, а часть – желтым. Выглядело все очень весело и ярко.

На коридор мы потратились, так как решили поклеить дорогие обои «под кирпич» и заказать встроенный шкаф-купе. Честно, от такого цвета коридор стал казаться меньше, хотя он у нас довольно большой: квартира «сталинка», а в те годы не очень экономили на метраже.

Когда все было готово, я разместила объявление на нескольких сайтах, специализирующихся на аренде, и стала ждать звонков. Я рассчитывала, что сдам квартиру быстро: отремонтированная квартира располагалась недалеко от метро «Первомайская», минутах в пяти от Измайловского парка, а этот район пользуется спросом. Целую неделю люди ездили на просмотры, но договор не заключили. Говорили, что глаза болят от ярких красок. Хотя мне так совсем не казалось.

Перекрасили «поскучнее»

Конечно, нанимателей я нашла: поселилась семья с двумя детьми, но осадок от неудачи с дизайном остался. Семья прожила в моей квартире около года и съехала. При приемке квартиры я увидела, что обои где-то были поцарапаны, а в спальне и вовсе кто-то из детей решил раскрасить геометрические фигуры на обоях красками . Были еще и другие небольшие повреждения, поэтому я удержала с квартирантов 20 тыс. руб. Они не возражали.

На эти деньги я содрала старые обои в гостиной, они почему-то не нравились большинству, и поклеила новые – в бежево-коричневых цветах. Стену кухни тоже покрасила уже в светло-бежевый, чтобы не так ярко было. Как по мне, квартира стала скучнее, но, думаю, ладно, это во вкусе нанимателей.

Сказать, что я опять не угодила, нельзя. Сейчас на ремонт приходящие на просмотры реагировали спокойнее, но были нарекания по мебели: кровать расшатана, в диване то ли пружины выпирают, то ли с наполнителем что-то не так. Кому-то шкафы казались малы.

Квартиру я сдала двум подружкам, которые тоже прожили чуть больше года. Были еще третьи жильцы, но они прожили всего несколько месяцев – почему так мало, я не поняла. В договоре у меня было записано, что предупреждать нужно за месяц, они так и сделали. Дело хозяйское, что тут скажешь.

«А вы сдавайте без мебели!»

После такой динамичной ротации квартирантов квартира опять требовала ремонта, а мебель – обновления. Вот цена экономии на качестве. Дешевая мебель после трех лет эксплуатации стала разваливаться, поэтому нужно было все менять. Когда я рассказала о проблеме подруге, она рассказала, что ее родственница уже давно и очень успешно сдает пустую квартиру. И посоветовала мне взять ее опыт на вооружение.

Сначала мне идея не очень понравилась, но все-таки решила попробовать. Благо я читала, что на Западе многие снимают пустые квартиры, так как имеют собственную мебель.

Чтобы сэкономить, мы с мужем сами переклеили обои, выбрав для всей квартиры светло-серые тона без рисунка. Кухню мы покрасили бледно-желтой краской, которая тоже очень хорошо сочеталась с салатовым кухонным гарнитуром, который мы решили оставить. На что мы дополнительно потратились, так это на кондиционер: его мы установили в спальне.

Статья в тему: Натяжные потолки нужно ли убирать мебель

Отсутствие мебели мы решили компенсировать ценой. Раньше мы квартиру сдавали за 48 тыс. руб., а сейчас решили сдать за 43. То есть за год мы теряли 60 тыс. руб. Но опять же, если бы мы решили купить новую мебель, нам бы это обошлось дороже.

Буду так делать всегда!

Когда я залезла в интернет, чтобы посмотреть, какую цену сейчас запрашивают собственники за похожие квартиры, то увидела, что наша цена – это нижний предел. Я решила не ждать и сейчас же разместила наше объявление. Не успела я отойти от компьютера, как раздался телефонный звонок.

Молодая женщина сбивчивым от волнения голосом стала расспрашивать про квартиру. Оказалось, ее семья продала свою квартиру и ждет, когда застройщик сдаст новый дом. В старой квартире у них была очень хорошая мебель, поэтому они искали пустую. Елена, так звали женщину, пожаловалась, что уже больше месяца мониторит предложения аренды, но в нужном районе все сдают только меблированные квартиры. И для нее мое предложение – это настоящая находка.

На следующий день утром семья посмотрела квартиру и сразу же заключила договор на 11 месяцев. Кроме Елены, мне еще вечером позвонили несколько человек. У всех них тоже имелась своя мебель, они не хотели ни платить за ее хранение где-то, ни переплачивать за ненужный хозяйский интерьер.

Я очень рада, что нашла свою нишу, и когда съедут жильцы, я опять буду сдавать пустую квартиру. Мне так гораздо удобнее: повреждение обоев собираются оплачивать квартиранты при выезде (так мы записали в договоре, точно так же, как и про любые другие повреждения). На эти деньги я куплю новые, переклею – и снова квартира как конфетка. Если нужно подкрасить лаком паркет, тоже нет проблем, так как нет мебели, которая всегда мешает. И главное, у меня более низкий ценник, а это сейчас серьезное преимущество.

Не знаю, что скажут на это читатели? Предполагаю, что среди них есть и наниматели. Действительно ли они хотят снимать квартиры без мебели или у них есть и другие предпочтения?

Как сдать «бабушкину» квартиру быстрее и дороже. Советы экспертов

«Только не «бабушкин» ремонт» — так звучит запрос многих потенциальных арендаторов жилья. Обычно «бабушкиными» называют неухоженные квартиры, в которых давно не было ремонта. Или это просто старое жилье, заставленное старой мебелью и хламом.

По оценке риелторов, сегодня на «бабушкины» варианты приходится от 10% до 30% предложения квартир, которые сдаются в Москве. Сдать такое жилье можно, но хорошую цену за него получить трудно. Владельцам приходится либо снижать стоимость аренды, либо вложиться в ремонт. Рассказываем, как повысить ликвидность старых квартир.

Когда ремонт выгоден

Варианты в стиле «бабушкин» ремонт с еще советскими обоями в большинстве случаев предлагаются дешевле аналогичных вариантов с ремонтом. По оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», если квартира сдается без обстановки (таких 28% в целом по рынку в Москве), скидки в стандарт-классе могут доходить до 15%, в бизнес-классе — до 10%. Максимальные дисконты (до 40%) собственники дают на квартиры, в которых есть существенные недостатки — например, квартира после подтопления или в плачевном состоянии.

Помимо цены, состояние квартиры влияет и на ее востребованность арендаторами. Сильно захламленные и давно не видевшие ремонта квартиры могут долго искать жильца, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Недавно мы сдали подобную квартиру в Бирюлево за 22 тыс. руб. в месяц. Экспонировалась она в течение двух месяцев», — рассказал он. Хотя обычно квартиры сдаются за неделю-две. Поэтому обновление «бабушкиной» квартиры может не только повысить ее стоимость на рынке, но повлиять на срок сдачи.

Статья в тему: Как подобрать мебель в узкую прихожую

Вкладываться в квартиру нужно, если она находится в хорошей и востребованной локации, тогда после ремонта ее стоимость вырастет заметно, считают риелторы. К примеру, на Патриарших прудах «бабушкину» двухкомнатную квартиру без ремонта и со старой мебелью можно сдать за 60–70 тыс. руб. Если сделать хороший ремонт, то цена вырастет до 150 тыс. руб. в месяц, привел пример Роман Бабичев. Если такой вариант квартиры в Бирюлево, то ее можно сдать за 20 тыс. руб., но, сделав ремонт, дороже 30 тыс. руб. ее все равно не сдать.

«В стандарт-классе наличие ремонта, скорее всего, не повысит серьезно арендную ставку. Но может сделать объект более ликвидным: он не будет простаивать, быстро найдет арендаторов и начнет приносить доход. Наличие спроса на объект позволяет арендодателю выбирать подходящих ему квартирантов, что очень важно при долгосрочном найме», — отметила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Сколько тратить на ремонт

Сам ремонт и обстановка должны соответствовать уровню самого дома и его местоположению. Даже самый дорогой ремонт не превратит квартиру в девятиэтажке в спальном районе в объект бизнес-класса, и арендаторы высокого сегмента не станут рассматривать такие варианты. Поэтому дорогой ремонт окажется бессмысленным, отметила управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.

Если же квартира находится в хорошем доме в историческом центре, и арендодатель планирует ее сдавать клиентам бизнес-класса, то и ремонт должен быть соответствующего уровня. «Общая стоимость отделочных материалов, мебели и техники не должна превышать 10–15% рыночной стоимости квартиры», — считает она.

По мнению Оксаны Поляковой из «Инком-Недвижимости», на ремонт жилья стандарт-класса не следует тратить больше, чем суммарная стоимость его аренды за два месяца. Например, если квартира сдается за 30 тыс. руб., то на ремонт нужно заложить 60 тыс. руб. За эту сумму можно будет сделать небольшой косметический ремонт — переклеить обои, покрасить двери.

Иногда выгоднее сдавать квартиру со скидкой и не делать ремонт, иногда — сдать квартиру «под ремонт», чтобы арендаторы выполнили несложные работы по косметической отделке в счет проживания. Каждый случай индивидуален, нужно определить категорию арендаторов для этого объекта, просчитать расходы и доходы.

Как повысить ликвидность «бабушкиной» квартиры

Сделайте уборку и выбросите мебель

Самый бюджетный вариант повысить привлекательность «бабушкиной» квартиры — это навести в ней порядок и выбросить весь хлам. «Если нет возможности сделать в квартире ремонт, стоит провести генеральную уборку, выбросить все ненужные и тотально устаревшие вещи, отмыть полы и стены, ванную, кухню, покрасить ржавые батареи, повесить новые занавески», — советует Мария Жукова из «Миэль».

Это требует больше физических сил, чем материальных затрат, зато простенькая, но чистая квартира скорее приглянется потенциальному арендатору, чем захламленная и годами немытая, добавила она.

Лучше сдавать «бабушкину» квартиру пустой. «Даже без мебели такая недвижимость будет стоить дороже, чем с ней, и сдастся быстрее», — считает Роман Бабичев из «Азбуки жилья». А вот красивый буфет или советское кресло лучше оставить — сейчас такие вещи в тренде. Главное, чтобы они были в хорошем состоянии.

Согласитесь на ремонт в счет оплаты аренды

Если собственник не планирует сам обновлять квартиру, можно договориться с арендаторами о ремонте в счет аренды. Стоимость зависит от того, насколько масштабные работы нужно проводить и какие материалы будут использованы. Если нужно провести косметический ремонт, то речь может идти о двух-трех месяцах без оплаты. Если в квартире нужно проводит капитальный ремонт, то этот срок может увеличиться до года.

Статья в тему: Чехол на мягкую мебель как одеть

Главное в данном случае — все детали такой аренды зафиксировать в договоре найма, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций как квартиранту, так и собственнику.

Сделайте ремонт самостоятельно

Если собственник готов сделать ремонт, то первоначально нужно определить «слабые» места квартиры (санузел, кухня, старые окна). После этого составить список переделки и посчитать бюджет. Так будет проще справиться с задачей, говорит дизайнер, основатель студии дизайна Grande Familia Инна Каминская.

Начинать работу лучше с больших площадей: стены, пол и потолки. Старые обои — первое, что портит внешний вид стен: часто можно встретить несколько слоев уже отслоившихся и запачканных обоев. «Чтобы быстро и эффективно удалить старые обои, воспользуйтесь специальным профессиональным отпаривателем для обоев. Возьмите за основу один базовый цвет и используйте его как галерейный фон, например белый или нейтральный серый, более смелый вариант — темный графитовый», — рекомендует дизайнер.

На комнату в 20 кв. м в среднем уйдет около 12 рулонов обоев, продолжает она. Если взять бюджетный вариант, то это около 12 тыс. руб. Плюс сопутствующие материалы — клей, плинтусы. Рассчитать расход материалов можно на специализированных сайтах. Расходы небольшие, а комната преобразится мгновенно.

Сегодня существует много устойчивых к истиранию красок, которыми можно покрыть и обновить даже плитку во влажных помещениях. Это самый экономичный способ преобразить устаревший интерьер. На квартиру 60 кв. м цена антивандальной краски начинается от 35 тыс. руб. в зависимости от уровня производителя.

Обновите кухню и ванную комнату

Для большинства потенциальных арендаторов опрятная кухня и санузел — важный критерий при выборе квартиры. Именно этим местам стоит уделить особое внимание. Но стоит учитывать, что это одна из самых затратных статей.

По словам дизайнера, если нужно обновить кухню площадью 10 кв. м, то в среднем потребуется от 350 тыс. руб., ванную площадью 6–8 кв. м — от 150 тыс. руб. Бюджетный гарнитур можно приобрести в среднем за 40 тыс. руб., а замена сантехники обойдется в среднем от 70 тыс. руб. Но и здесь можно обойтись только частичным обновлением. Например, покраской стен и плитки, покупкой нового холодильника или плиты.

Поставьте новые окна

Приводя в порядок «бабушкину» квартиру, стоит заменить или утеплить окна, особенно если они не держат тепло. «Сначала оцените состояние окон и материалов, из которых они сделаны. Если у вас деревянный оконный профиль, проверьте его на трещины и другие дефекты, стекла. Своими руками можно удалить предыдущий слой краски, отшлифовать поверхность и нанести шпатлевку, а затем краску. Используйте яркие и контрастные цвета для внутреннего оконного профиля или откосов по периметру. Это простой и актуальный прием», — говорит дизайнер.

Комплексная профессиональная реставрация деревянных окон составляет от 8 тыс. руб. за одно окно. Если речь идет об установке пластиковых окон, то цены на них (без стоимости откосов, отливов и подоконников) начинается от 4 тыс. руб.

Не игнорируйте детали

Внимание стоит уделить и деталям в квартире. Например, в старых домах дверные проемы, полотна, наличники и карнизы могут быть необычного исполнения. «Не спешите демонтировать их, подарите им вторую жизнь. Покрасьте дверные полотна в яркий цвет. На карнизы, наличники и напольные плинтусы, напротив, нанесите глянцевую фактуру, чтобы они выделялись и были более износостойкими и прочными. Можно воспользоваться хорошей антивандальной краской, стоимость которой начинается от 6 тыс. руб.», — рекомендует Инна Каминская.

Статья в тему: К какой амортизационной группе относится мебель офисная с 2017 года

Также следует обновить старые розетки и выключатели. Хотя этот вопрос может казаться не особо весомым, как реставрация мебели, но именно мелкие детали могут испортить общее восприятие интерьера. Часто в старых квартирах они выглядят пожелтевшими и разбитыми. Замена розеток и выключателей оживит и обновит обстановку. В среднем один выключатель с рамкой хорошего качества обойдется в 200 руб., а розетка — в 150 руб. Еще следует поменять шторы — это тоже бюджетный вариант обновить пространство квартиры.

Резюме

Если в квартире все очень ветхое, нужно полностью заменить окна и двери, положить новый кафель в ванной комнате и установить новую сантехнику — затраты будут существенные. Но иначе за приличную сумму эту квартиру не сдать, поскольку арендаторы ищут комфорта.

Если же квартира в нормальном жилом состоянии и нужно только снять ковры, покрасить потолки и переклеить обои — то и вложения будут ниже. Главное условие — квартира должна быть чистая, комфортная для жизни. Тогда она быстро найдет арендатора.

Охота на квартирантов

Как подготовить жилье к сдаче в аренду

Сначала — ремонт

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. «Еще лет 6-7 назад «бабушкины» квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, — говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев. — Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса».

В то же время вкладываться в вычурный ремонт — с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками — не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои). Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду — это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники — холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.

Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.

Уберите личные вещи

Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев. Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. «Уберите из квартиры все личные вещи, — советует Яцевская. — Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев». Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит — это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.

К лайфхакам вроде «незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах», риелторы относятся скептически. «Может быть, арендатор ненавидит кофе, — рассуждает Бабичев. — К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?»

Встречайтесь офлайн

«Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!» — советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам — их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

Статья в тему: Какая мебель в моде 2016

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся «привязаны» к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.

«Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, — говорит Яцевская. — Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии».

Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года — иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Требуйте залог в размере месячной платы. «Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, — подчеркивает Бабичев. — За этот месяц можно многое с квартирой натворить».

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней — дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов — например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут «расслабиться», а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

Что нужно знать тем, кто хочет зарабатывать на сдаче квартир

С толком и расстановкой мебели

Наследственные действия

Однокомнатная квартира в Сухарево досталась Сергею Костину от бабушки. Сначала было желание ее продать, но постоянная неопределенность на рынке недвижимости заставила отложить эту затею. Долгое время метры пустовали, и многие знакомые интересовались: почему не сдаешь? У Сергея с женой уже было свое жилье, сын-школьник пока в собственных метрах не нуждался, и хозяева задумались: действительно, а почему?

pexels.com

Сначала были некоторые сомнения насчет того, что чужие люди относиться к жилью станут небрежно, но потом появился железный аргумент: а что в этой квартире можно «убить»? Ремонт давно не делался, мебель старая, из бытовой техники — древний холодильник «Днепр» да старый телевизор «Горизонт», бабушка долгие годы жила очень скромно. Впрочем, чтобы повысить привлекательность жилья, хозяева установили даже новую стиральную машину, как же без нее в XXI веке?

Когда со скидками не нужно торопиться

Первых постояльцев долго искать не пришлось: на глаза попалось объявление на столбе во дворе о желании молодой семьи без детей снять однокомнатную квартиру. Договорились о встрече, во время которой будущие квартиранты быстро осмотрели кухню и комнату, проверили санузел и остались весьма довольны. Сложилось впечатление, что они были очень рады такому варианту. Поверхностно познакомившись с постояльцами, хозяева c радостью согласились на сделку, получив задаток. Было только несколько странно, почему никто не попытался поторговаться? Как рассказал Сергей, здесь таилась его первая ошибка как неопытного «риелтора»: всегда надо выяснять подробно, что представляют собой будущие арендаторы. Действительно, в некоторых европейских странах даже принято предоставлять рекомендации собственников и агентств недвижимости, у которых квартиранты арендовали жилье раньше.

Статья в тему: Как делать мебель из фанеры

На первом этапе, говорит Сергей, все шло хорошо: заключили договор, оплата поступала своевременно. Условились, что коммунальные услуги будут оплачивать жильцы, а подоходный налог — владельцы. Первый тревожный сигнал раздался через год: очередная оплата задерживалась, а глава семьи стал всячески уклоняться от любых форм общения с хозяевами. Сергею пришлось применить изобретательность и, встретившись с арендатором, поговорить с ним на повышенных тонах, мол, так вести себя стороны не договаривались. А если проблемы с деньгами, надо просто об этом предупредить, чтобы отношения были честны и откровенны. Постояльцы вскоре погасили задолженность, и, казалось бы, поводов для беспокойства больше не было. Но как-то Сергею намекнули, что надо поговорить: встал вопрос о снижении стоимости. Ссылаясь на какие-то распечатанные объявления, семейная пара называла якобы более дешевые варианты съема аналогичного жилья.

Хозяин тогда решил так: смена квартирантов — сложный и ответственный процесс, а потому лучше добра от добра не искать и согласиться на скидку. Но, по его словам, это была очередная ошибка: нельзя идти на поводу у наглецов, так как они добрых намерений не оценят, а будут только давить все больше и больше. Проще говоря, дай палец — откусят руку. Так и случилось. За время проживания этой парочки приходилось снижать цену аренды еще три раза, что в конечном итоге заставило задуматься: а ради чего все это? Ведь, в конце концов, надо соблюдать и свои интересы, а не заниматься благотворительностью. Было принято решение расстаться с постояльцами.

И еще момент: квартира, несмотря на давний ремонт, была изначально чистой и уютной. Думается, не надо объяснять, что могло произойти, если в ней жили неряхи. Да, форма договора позволяла привлечь нерадивых жильцов к материальной ответственности, но и тут все было не так просто, как казалось. Сергей обратился к юристу, который нарисовал отнюдь не радужную картину: общение с ответчиком в суде на повышенных тонах, потоки грязи и вранья, игнорирование заседаний, затем решение, время на обжалование, отказы платить («нет денег»), поиски хоть какого-нибудь имущества ответчика и его опись, бесконечное общение с судебными исполнителями… Хозяева поняли, что будет более рациональным усмирить свои эмоции ремонтом, который благодаря проживанию этой парочки стал неизбежным.

Доверяй, но проверяй

Сергей, делая ремонт в квартире, задумался: как не повторить предыдущих ошибок? Конечно, никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств, но, как оказывается, значительно снизить риски можно. Он понял, что первое, с чего надо начинать, — грамотно составить объявление и разместить его на основных рекламно-информационных ресурсах. В нем нужно указать особые условия по отношению к имуществу и необходимость предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей — так будет понятно, что вы человек серьезный и сами диктуете правила игры.

Второе — нельзя занижать стоимость аренды. Это позволит исключить сомнительных личностей, которые гонятся исключительно за дешевизной, не понимая сути рыночного ценообразования. Третье — помимо договора, необходимо подписать акт приема-передачи с описанием имущества и его состояния. Еще лучше все это отобразить на прилагаемых фотографиях. В случае судебных тяжб такие документы могут здорово выручить, но главная их функция — быть сдерживающим фактором. Для аккуратных и добросовестных арендаторов это не будет проблемой, а вот те, кто откажется подписывать подобные документы, — точно не ваши клиенты.

Статья в тему: Сколько рынок мебели в россии

Сформулировав такие условия, хозяева довольно быстро нашли новых жильцов: молодые специалисты, семейная пара. Поначалу их несколько смутил акт приема-передачи, так как с подобным новшеством они столкнулись впервые. Но нерешительность вскоре прошла — люди прекрасно понимали, о чем идет речь. В этот раз повезло: за три года не было ни одного факта негатива или конфликта, поэтому хозяева даже слегка загрустили, когда пришлось расставаться с такими жильцами. И в отношении следующего арендатора — одинокой женщины средних лет, шеф-повара одного из столичных ресторанов — тоже не было никаких претензий: в течение двух лет она исправно оплачивала жилье согласно договоренностям, а в квартире постоянно поддерживались порядок и чистота. В дальнейшем для Сергея и его семьи сдача квартиры в аренду стала существенной ежемесячной прибавкой к общему доходу — лишних денег не бывает. Но чтобы этот процесс стал действительно прибыльным и беспроблемным, стоит всегда прислушиваться к советам опытных арендодателей и экспертов.

ОСОБЕННО СЪЕМА

По информации специалистов агентств недвижимости, цены на арендном рынке жилья постепенно снижаются: в Минске однокомнатную квартиру можно снять на месяц уже за 150 долларов в эквиваленте. Раньше таких вариантов не было. Риелторы утверждают, что спрос падает, а предложение растет. К тому же из-за локдаунов и закрытых границ рынок лишился львиной доли иностранцев — это те, кто приезжал к нам на работу и учебу. Теперь средняя стоимость аренды двухкомнатных столичных квартир 200—250 долларов в эквиваленте, а цена трехкомнатных фактически приблизилась к такому же уровню. Дело в том, что популярность больших квартир всегда была низкой, а сегодня она упала еще больше: не каждый может себе позволить такой вариант. Кстати, среди областных центров однушки дешевле всего снять в Могилеве — в среднем 130 долларов, Бресте и Витебске — 140, Гродно и Гомеле — 150. Разбежка по двушкам — от 150 до 170, а трешки сдают по 180—200 долларов. Специалисты отмечают, что прогнозировать дальнейшее состояние на рынке аренды довольно сложно, но ясно одно: если ситуация с пандемией не изменится, цены на аренду могут упасть еще больше.

КОМПЕТЕНТНО

Павел Таратута, исполняющий обязанности руководителя отдела аренды одного из минских агентств недвижимости:

— Рынок съемного жилья довольно специфичен. Арендаторы быстро перестраиваются под его новые условия, чего нельзя сказать о собственниках. На переоценку экономической ситуации и осознание того, что сегодня их квартира уже не может стоить столько, сколько год назад, владельцам квадратных метров, как правило, необходимо более длительное время — от месяца до трех и больше. Ориентация собственников квартир на старую стоимость — большая ошибка, в результате которой люди теряют месяцы, в течение которых они могли бы получать конкретный доход. А сдавать жилье по цене выше рыночной вряд ли получится, ведь арендаторы тщательно прорабатывают все возможные предложения.

Сдавать квартиру без мебели или с мебелью?

Пожалуйста поделитесь наблюдениями кто сдавал или снимал. Как лучше? После дедушки выкинула всю старую мебель, есть возможность купить новую и обставить (соответственно это силы и время, а я девушка одинокая мне никто не поможет это будет еще месяц). Может и пустую? Или все таки я не найду квартирантов?
Квартира в спальном районе, 2 комнаты. Много тех кто хотят снять квартиру без мебели?

я сдавал изначально только с кухней. Даже без холодильника. Но по-хорошему, необходимый минимум, это кухня, холодильник и стиралка. А без мебели можно и детным сдавать. Тем более, двушка.
Обставлять мебелью квартиру не разумно, проще делать скидку на пару тысяч в месяц. Арендаторы со своей мебелью не такие мобильные, что вам так же на руку.
Я бы вам рекомендовал купить дешевую кухню из столплита или икеи, взять на б/у на авито или самые простые новые стиралку и холодильник, и сдать. Снимут быстро, и меньше рисков, что испортят мебель.

Статья в тему: Как обновить мебель стенку своими руками

причем, я так две квартиры сдавал, абсолютно пустые, только с самыми дешевыми кухнями. Уходили влет.

Сдать можно любую, но понятное дело с мебелью выгоднее. Можно купить беушную, сшить самые простые шторы, отдать свою старую стиралку, а себе купить новую.

выгоднее, только если мебель уже есть. Если ее нужно покупать, то выгоднее пустую сдавать.

Правильно говорят: если и ставить мебель, то самую недорогую. Чтоб не жалко было. И с мебелью сдадите скорее и дороже.

если квартира в хорошем месте и по адекватной цене, она что с мебелью, что пустая улетит. С мебелью сдать попроще, но и риски повыше.

Спасибо большое за советы.
Просто я снимала раньше однушку за 16 в спальном районе, там по минимуму все было холодильник убитый, кухня убитая.
В квартире сделала ремонт сейчас, очень чисто, сама бы жила. Хорошие ящики на кухне, стиралка, сантехника в хорошем состоянии. Нет холодильника и двуспального места, диван совсем плохой был, а спали на одноместной кровати. Подала обьявление на авито и из рук в руки за 14+свет и воду счетчиков. И ничего, звонки были, но только звонки, никто даже смотреть не хочет. Правда хотели 2-е. одна строительная организация для 4-х приезжих узбеков на полгода (я отказалась по понятным причинам и при том что там тетка просила меня еще холодильником их обеспечить), а вторые тоже 2 девушки-студентки (я просто знаю какого с подругой жилье снимать, не надолго это). А хочется сдать на длительный срок.
Поэтому задалась вопросом, может без мебели люди плохо берут? Цена вроде не высокая, когда смотрела по обьявлениям двушки 14-16, а обставленые все 20 у нас в городе. Нижний Новгород. Да и сама снимала однушку за 16.

причем, я так две квартиры сдавал, абсолютно пустые, только с самыми дешевыми кухнями. Уходили влет.

почему с таким свинским подходом все хотят приличных людей? загадка.

Как показывает практика, чем выше качество ремонта и мебели, тем выше качество жильцов. Обставляя квартиру бабушкиными гарнитурами или тем, что себе не пригодилось, а выкинуть жалко, не надо рассчитывать на порядочных жильцов.

Я сдавала раза 3 квартиру, всегда с мебелью, причем хорошей (по другому бы не получилось, обстоятельства). И все 3 раза все было хорошо, ничего не сломали, не поцарапали. Все зависит от людей, которых вы заселите. У меня были семейные пары, они с ребенком (мальчик лет 7, но мальчик очень воспитанный был,ничего не попортил), вторые и третьи просто женаты. Все зависит от того, кого заселите. Но я бы на вашем месте все таки купила бы дешевую БУ мебель, нормального состояния, и по минимуму. Сдать с мебелью гораздо легче и выгоднее.

почему с таким свинским подходом все хотят приличных людей? загадка.

в чем подход свинский?
я не гостиницу сдаю, а квартиру на длительный срок. Есть куча арендаторов со своей мебелью, им не нужны мебелированные квартиры.

Эт точно, только всякий сброд привлечёшь этим.

Как отказать маме и не стать неблагодарной дочерью.

Тараканы во всем доме

Цены на аренду квартир в Москве. Все что ли с ума посходили.

Не получается сдавать квартиры

Как прожить в квартире без ванной?

Пока что без мебели не сдавала, свезла в ту квартиру всё своё ненужное, бушное. старую машинку, холодильник, диван, мебель у бывшего мужа забрала, его стенку, свою стенку ему отдала, и уже 6 лет с этой мебелью сдаю. и ковры мои старые были. Не жалею в принципе, потому что мне этот хлам девать было некуда. Я уверена в том, что холодильник, телевизор и стиралку минимум раз в 10 лет нужно менять.
Но если бы у меня этого не было, сдавала бы без мебели, Сергей правильно сказал. Люди ленивые по натуре. Лучше смирятся с чем-то, чем опять новую квартиру искать будут и свою мебель перевозить.

Статья в тему: Когда выставка мебели в крокусе

Сдать со старой мебелью и без ремонта сложнее и только непритязательным людям, без мебели — круг арендующих снизится. Я бы купила минимум — диван(кровать), шкаф, комод, тумба в прихожую, кухня, стиральная машинка, холодильник, пылесос, сушилка напольная (чтоб дыр не насверлили) и коврик в прихожую. Все недорогое и нейтральное по виду.
Но тут надо иметь ввиду что испортить могут все и мебель и стены и окна и пол и проводку и то, о чем вы даже не догадывались. И ни качество ремонта, ни мебели не имеет значения. Никакого.

Как показывает практика, чем выше качество ремонта и мебели, тем выше качество жильцов.

Согласна, но это качество исключительно для уровня и статуса проживающих. У нас первые снимающие считали что если они нам платят, то мы им должны (ой многое. ). Вторые, что если ты заплатил — это можно юзать по полной и не щадя, а если что-то изгажено, то это надо припрятать. Все были очень приличные. Больше мы не сдаем.

Правильно.Если квартира хорошая,и пустая влёт улетает.Мы снимаем,у нас всё своё,искали пустую квартиру.А нормальных квартир без мебели мало =(

автор, найдите сначала жильцов, которые понравятся, и мебель если надо купите им. Я сдаю с мебелью, и несколько знакомых хороших семей, которым предложила свою квартиру, отказались именно потому что им свою мебель тогда деть некуда будет, а я тоже морочиться с перевозками не хочу. Напишите в объявлении «мебель по договоренности» Кухню желательно оборудовать все-же, ну и шкаф для одежды м.б. А спать лично я предпочитаю на своем диване или кровати, где кроме меня не спал никто. Все очень индивидуально, я оставляла стиралку, а ароендаторы сказали «а можно Вы ее увезете, а то у нас своя новая?» Да и квартирантов найти хороших непросто, хоть в меблированную, хоть в пустую

Как арендатор я всегда ищу квартиру с мебелью и смотрю ее состояние. Раздражает, когда въезжаешь, а стоит один шкафчик на кухне, один в комнате, положить вещи некуда. Можно купить свою мебель, но я не хочу заморачиваться с заказом, сборкой, грузоперевозками.

Я квартиру сдала без мебели ровно черед две недели как получила ключи от нее.
Покупала с отделкой черновой, а что ничего страшного и даже кафель положили, обои более-менее, всех моих вложений составили плита недорогая за 7 тысяч и мойка.
У людей была своя мебель, сдала очень быстро и ничего вообще не вкладывала в нее, никакие ремонты не делала.
Потому что потом понадобится мне, я уж под себя буду ремонт делать, все равно уделают

Статья в тему: Мебель гранд как добраться

Ни кухня, ни холодильника не было у меня.. Говорю плита и мойка, с полпинка сдала, все у них свое было

Я как арендодатор не рассматриваю варианты без мебели. И рассматриваю только квартиры с хорошей оттедкой и с современной мебелью. За это я готова заплатить дополнительно.Лично я никогда ничего с мебелью не сделаю. Никто порядочный на позорную мебель к вам не пойдет.

снимаем квартиры от 5тыс долларов до 7-ми на длительный срок и всегда без мебели, нам приятнее обставить своей на свой вкус. С мебелью не рассматриваем

Посмотрите бывают люди просто так отдают то диваны то шкафы в приличном состоянии, доставте пока минимум, шкаф, стол, диван, кухню самую простую пока, холодильник, тв.

зависит от города. в Москве многие мои знакомые предпочитают пустые квартиры. я сама предпочла квартиру с мебелью.

С мебелью быстрее и дороже!

Кто давно снимает предпочитает свою мебель за собой возить. Без мебели дешевле это многих устраивает и на своем диване приятнее спать.

Пожалуйста поделитесь наблюдениями кто сдавал или снимал. Как лучше? После дедушки выкинула всю старую мебель, есть возможность купить новую и обставить (соответственно это силы и время, а я девушка одинокая мне никто не поможет это будет еще месяц). Может и пустую? Или все таки я не найду квартирантов?Квартира в спальном районе, 2 комнаты. Много тех кто хотят снять квартиру без мебели?

Самое главное это месторасположение квартиры. Если 5 минут от метро любая квартира уйдет влет

Наследство. Жить в доме, который дедушка подписал на меня?

Треш на работе, вляет на психику

Попросили уступить мой стул в автобусе

Как ухаживать за волосами?

Вспышка из прошлого

Спасибо большое за советы.Просто я снимала раньше однушку за 16 в спальном районе, там по минимуму все было холодильник убитый, кухня убитая.В квартире сделала ремонт сейчас, очень чисто, сама бы жила. Хорошие ящики на кухне, стиралка, сантехника в хорошем состоянии. Нет холодильника и двуспального места, диван совсем плохой был, а спали на одноместной кровати. Подала обьявление на авито и из рук в руки за 14+свет и воду счетчиков. И ничего, звонки были, но только звонки, никто даже смотреть не хочет. Правда хотели 2-е. одна строительная организация для 4-х приезжих узбеков на полгода (я отказалась по понятным причинам и при том что там тетка просила меня еще холодильником их обеспечить), а вторые тоже 2 девушки-студентки (я просто знаю какого с подругой жилье снимать, не надолго это). А хочется сдать на длительный срок. Поэтому задалась вопросом, может без мебели люди плохо берут? Цена вроде не высокая, когда смотрела по обьявлениям двушки 14-16, а обставленые все 20 у нас в городе. Нижний Новгород. Да и сама снимала однушку за 16.

За 20 в Нижнем Новгороде? Забудьте. Это должна быть квартира в центре, чтобы умудриться сдать ее за такие деньги. У меня мама в НН живет и на комнату за 5 тыс. с мебелью не много желающих. кризис же.
А так. на Авито или «Из рук в Руки» посмотрите мебель. за копейки можно найти. Еще на фуруме НН.ру. Халявный. При везении и бесплатную мебель найдете.

голоса

Рейтинг статьи