Как лучше продавать квартиру с мебелью или без

Полностью готова: особенности продажи квартиры с мебелью и техникой

При поиске квартиры нередко попадаются объекты, которые продаются с полной меблировкой и бытовой техникой.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у риелторов особенности таких предложений и кому они подходят.

Предложений много

Если говорить о вторичном рынке недвижимости, продажа жилья со всей мебелью и техникой – не редкость. По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, доля таких объектов на рынке составляет около 75% от общего объема предложения. Она отмечает, что стандартными в этом случае являются встроенная кухня, обеденный стол со стульями, сантехника, шкаф или тумбочки для одежды, диван или кровать, люстры, лампы и шторы.

Однако бытовую технику хозяева часто предпочитают забрать с собой, хотя это зависит от их дальнейших планов. Литинецкая говорит, что стиральные машины забирают в 50% случаев. Если хозяева считают, что потратили много денег на бытовую технику, то могут забрать её с собой.

При этом многое зависит от срока, в который владельцы рассчитывают продать объект. Чем выше запрашиваемая сумма и чем скорее нужно продать квартиру, тем больше вероятность, что в придачу с жилплощадью покупателю предложат забрать всю мебель и технику.

Кто покупает такие квартиры

Риелторы отмечают, что сегодня покупателям интересен полностью готовый вариант, чтобы можно было заезжать сразу после покупки. Многие берут ипотеку на покупку жилья, поэтому заинтересованы в том, чтобы лишний раз не тратиться на вещи, которые можно получить в комплекте с квартирой, особенно если речь идет о дорогой мебели и ремонте.

Руководитель офиса «На Алексеевской» компании «Миэль» Елена Медведева условно делит покупателей полностью оснащенных квартир на две группы. В число первой входят люди, у которых есть определенная свободная сумма, и за эти деньги они хотят купить готовое жилье. Тогда для будущих хозяев важно, чтобы квартира была полностью готова к проживанию, потому что по каким-либо причинам ремонт не входит в их планы, поясняет эксперт.

Это могут быть разводящиеся люди или пары с взрослыми детьми, которые готовы переехать в отдельную квартиру. Поэтому на ремонт у них нет времени, поскольку въехать нужно срочно. В таком случае обстановка в квартире играет не первостепенную роль – главное, чтобы жилье было подходящим для проживания. Либо, наоборот, это люди, ограниченные в средствах, которым не хватает мебели на две квартиры, отмечает Медведева.

Ко второй группе эксперт относит покупателей, которые хотят инвестировать в жильё. Как правило, владельцы намерены сдавать недвижимость в аренду и не хотят, чтобы она простаивала. Поэтому оптимальным вариантом становится отремонтированная, полностью меблированная и оснащенная техникой квартира. «По наследству» от прежнего владельца могут доставаться и квартиранты, которые просто перезаключают договор с новым хозяином. Если условия выгодны обеим сторонам, можно решить сразу несколько проблем – и с квартирой, и с её наполнением, и с поиском арендатора, говорят в «Миэль».

Однако риелторы вспоминают случаи, когда после заключения сделки продавцы передумывали оставлять в квартире мебель, технику и даже элементы декора. Иногда прежние владельцы в последнюю минуту забирают с собой светильники, мебель, выключатели и другое. Литинецкая предупреждает, что в этом случае продавец сильно рискует, так как покупатель может расторгнуть договор и сорвать сделку.

Денежный фактор

По словам риелторов, за счет мебели и техники квартира становится немного дороже, но не существенно.

Как говорит Литинецкая, что касается эконом-класса, меблированная квартира с бытовой техникой повышается в цене на 3-5% по сравнению с аналогичной недвижимостью без этих элементов. «Вторичка» бизнес-класса (это касается квартир со стоимостью не менее 20 миллионов рублей) подорожает до 20%, поскольку в таких квартирах зачастую хороший дизайнерский ремонт, качественная мебель и техника. Сотрудники «Метриум» отмечают, что даже при более высокой цене квартира, в которую можно сразу въехать, продастся быстрее по сравнению с объектом, в который нужно дополнительно вкладывать средства.

Риелторы не рекомендуют владельцам делать в квартире причудливый дизайн и покупать слишком экстравагантную мебель, поскольку при последующей продаже это может смутить покупателя – гораздо более вероятно он выберет классический вариант ремонта и меблировки. При виде непонравившегося дизайна покупатель сразу прикидывает, сколько ему придется дополнительно потратить на его устранение. Хотя если над квартирой работал известный дизайнер, это, наоборот, может повысить стоимость, но это актуально только для высокобюджетного сегмента, говорит Литинецкая.

Для продажи наиболее приемлемым и привычным будет ремонт в сдержанном и спокойном стиле с минимумом элементов, чтобы новый хозяин мог добавить или убрать что-либо по своему усмотрению. Медведева поясняет, что покупателям, у которых есть деньги на дорогостоящую квартиру, нет смысла выкладывать несколько миллионов за интерьер, который они все равно собираются менять.

Стоит ли продавать квартиру с мебелью?

ID: 15331085

В данный момент сдаю 2-кв. посуточно, она полностью оборудована мебелью, техникой, посудой + текстиль (шторы, постельное бельё и пр.). Сейчас буду выставлять её на продажу. Вот думаю, как лучше продавать – с мебелью как есть, или всё распродать на Авито и продавать уже чистую квартиру? Просто думаю, может кто так же под сдачу ищет квартиру, а тут вот, всё готово уже))) Или таких клиентов мало? Да и ещё боюсь продавать мебель, т.к. вроде пока ищу покупателя на квартиру, можно продолжать сдавать посуточно (хоть ком.услуги окупятся). Уважаемые риэлторы, посоветуйте из опыта, в каком виде лучше продавать квартиру?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Многое зависит от качества и состояния мебели и самой квартиры. Иногда загроможденная квартира сильно проигрывает пустой, а иногда убитое состояние квартиры можно скрасить мебелью. Зависит от конкретной ситуации.
Однозначно можно сказать, что проживающие в квартире люди (особенно арендаторы) плюсов при показе квартиры не добавляют, если только квартира не позиционируется как арендный бизнес. Такие варианты часто бывают востребованы.

При показах арендаторов в квартире конечно не будет) Это не дело, проживающих людей беспокоить, тем более, что они специально уборку делать конечно же не будут для меня и покупателей)) А так квартира свеженькая, хлама нет, мебель и текстиль Икея.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Тогда, на мой взгляд, продавайте с мебелью.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Такие вопросы можно решить в процессе продажи под конкретного покупателя. Кому-то нужна мебель, кому-то нет.

как показывает практика, приблизительно 2/3 покупателей просят продавцов мебель из комнат убрать. но да, все зависит от конкретного покупателя. дождитесь конкретного покупателя с авансом, и если мебель ему не нужна – во время подготовки к сделке выставите эту мебель на авито с юлой и распродадите

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если обстановка, имеет однозначный налёт «посуточности», то ответ однозначный: от неё необходимо избавиться. Вариант, при котором покупателем окажется Ваш коллега – конкурент, маловероятен, а вот обычные покупатели, могут отнестись брезгливо к данному факту. Считаю, что последним предложением, ответил на вопрос, по поводу «сдаватьпокапродавать»

Вы правы! Но я так люблю эту квартиру, что у меня она с обстановкой “как дома”, на гостиницу не похожа, хотя сдаю её давно. Много текстиля, цветочки, вазочки и пр.)

Продавать лучше всего с мебелью и крупной бытовой техникой, без телевизора и прочего. Показы можно делать в любом состоянии. Если кто потребует скидку, но без мебели , то дать смешную. А на возражение “продадите сами и заработаете” 🙂

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще сдавать квартиру и в это же продавать это очень не удобно квартиранту, с показами возникает проблема. Для начало вам нужно определится ,вы сдаете или продаете квартиру. Если продаете и вам мебель не нужна,то так и продавайте , а уже дальше все зависит от покупателя ,если ему ваша мебель будет нужна то с ней и купит, если нет ,то придется забирать.

Да, по всей видимости с мебелью придётся решать уже с потенциальным покупателем. А сдаю я посуточно, на длительный срок конечно не буду, это очень неудобно для квартирантов, и для меня.

Показывайте с мебелью, если она приличная. А если появится реальный покупатель и потребует убрать – после сделки сразу продадите на Авито. Это не самая большая проблема, честное слово.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы продаете квартиру, наполнение квартиры создаёт антураж, хороший или не очень. Ваша квартира домашняя, уютная, но может кому то и не понравится, у всех свои вкусы. “втюхивать” свою мебель неправильно, Вы продавец квартиры, а не мебельный салон, так что покупка в добровольно-принудительном порядке только оттолкнет покупателей. На мой взгляд показывать, как есть, продавать как просят, не накручивая цену за мебель сильно б/у. Если кому то захочется купить с мебелью, им это бонус, ведь много за ту мебель Вы не выручите, что там может быть в квартире посуточной? Кровать, диван,
Какая нибудь современная стенка-горка, а какому нибудь залетному ипотечнику будет весомый аргумент на чашу весов.

Как лучше продавать квартиру с мебелью или без

Как выгодно и быстро продать квартиру? 7 простых советов продавцам недвижимости от лучшего агента 2017 года

Каких правил стоит придерживаться при продаже и как подготовить объект недвижимости? На эти и другие вопросы отвечает Евгений Мальгин — победитель номинации « Специалист года. Агент 2017» по итогам профессионального голосования премии Realt Golden Key.

В прошлом материале Realt . by Евгений давал советы покупателям недвижимости. Сегодня речь пойдет о продавцах. Пусть они в сделке купили-продажи жилья рискуют значительно меньше, чем покупатели, некоторые знания помогут продавцам лучшим образом достигнуть своих целей, а именно, реализовать свою недвижимость в максимально короткие сроки по наиболее привлекательной цене.

1. «К самой большой продаже в жизни нужно подходить с умом»

Первое, на что я обращу ваше внимание — это подготовка. Зачастую недвижимость — это крупнейшая продажа в жизни человека, а потому не стоит пускать все на самотек. Прежде чем приступить к продаже квартиры, я советую приобрести определенные знания в этой области. Одного желания здесь явно недостаточно.

Если вы хотите грамотно решить свой вопрос, проконсультируйтесь с агентом по недвижимости или риэлтером. Причем я не агитирую за агентства, а имею ввиду именно консультацию — у большинства найдется знакомый, который занимается недвижимостью, или специалист, которому можно доверять по хорошим отзывам. Это будет куда полезней, чем совет « соседа Васи, который трижды продавал квартиру». Продажа, как лотерея — ему повезло « три раза поставить на „красное“ и победить», но далеко не факт, что « выиграть» сможете и вы.

В качестве примера приведу случай из собственного опыта. В моей практике была клиентка, которая обратилась ко мне за помощью при продаже своего жилья. После удачно совершенной сделки она периодически обращается за информацией о недвижимости. Недавно она приступила к продаже действительно сложного объекта — добротной постройки за несколько сотен тысяч долларов, но сделанной на дачном участке. Такая форма собственности накладывает определенные ограничения и неудобства, отсюда — сложности в продаже. Если бы она обратилась на этапе проектирования, то получила бы информацию о том, что в дальнейшем этот объект крайне сложно будет продать без существенной потери в деньгах. Однако она не посоветовалась. Отсюда неизбежные проблемы в продаже, а своевременное обращение к агенту помогло бы их избежать.

2. «Планируйте время продажи»

Один из первых вопросов, который клиенты задают в офисе агентства недвижимости: «Сроки продажи?». Это, и правда, важно, поэтому здесь остановлюсь отдельно. Многие считают, что квартиры продаются годами. Нет. Если это чистая продажа и квартира без каких-либо обременений, то средний срок до сделки — 1,5−2 месяца.

Если объект имеет какие-либо недостатки, к примеру, полное отсутствие ремонта, крайний этаж, отсутствие балкона — процесс продажи может увеличиться в среднем до трех месяцев. И для ускорения этого процесса придется демпинговать.

Два-три месяца, как правило, уходит и на цепочки сделок. А вот дольше всего продаются частные дома. Обычно на продажу такого объекта уходит год, хотя были продажи и за считанные дни. Основная сложность — в индивидуальности загородных объектов. Часто дома строят исключительно под себя, свои привычки и образ жизни, а потому сложно найти покупателя с похожим мировоззрением и вкусом.

Знания о средних сроках продажи позволяют людям грамотно планировать свою жизнь. Например, это важно для родителей школьников, ведь если переезд предполагает смену школы, то лучше это делать летом, а не в середине учебного года. Ориентируясь в средних сроках продажи, вы можете планировать наиболее оптимальное время, чтобы продать квартиру, учитывая предстоящие отпуска, отъезды и другие моменты.

3. «Все любят чистоту, а значит, и вам надо ее полюбить»

Многие продавцы считают, что все, что находится за пределами квартиры, никого не интересует. Это не так. Если вы хотите продать свою квартиру и улучшить ее рентабельность, обратите отдельное внимание на состояние подъезда и входной двери.

У меня в практике был случай, когда собственники по совету агента обратились в ЖЭС, чтобы их подъезд хорошенько вымыли и привели в должный вид. Эффект был колоссальный. Как только подъезд стал чистым и приятным, ликвидность квартиры заметно возросла — буквально за неделю квартира была продана.

Отсюда совет: если ваш подъезд усыпан рекламой и другой печатной продукцией, не ленитесь перед показом это все поднять и выбросить. Вкрутите лампочку в подъезде и проветрите лестничный пролет. Этими действиями вы никого не обманете, а первое впечатление об объекте продажи будет в разы лучше. Все любят чистоту, а значит, и вам надо ее полюбить.

Такого же правила придерживайтесь и внутри квартиры. Перед просмотром важно убрать все лишнее и поменять перегоревшие лампочки. Чем больше пространства и света, тем квартира смотрится комфортней и светлее. Не заваливайте квартиру коробками и вещами, готовясь к переезду, все это существенно сужает пространство и портит впечатление.

4. «Чистая квартира дороже, чем грязная»

Очень часто я сталкиваюсь с мнением: «Зачем мне убирать квартиру? Все же покупают объект, а не мою чистоту!». И это большое заблуждение. Безусловно, у всех людей разное отношение к чистоте, но, по моему опыту, чистая ухоженная квартира без пыли и пятен у любого покупателя вызывает куда более приятные впечатления, чем квартира, в которой давно не убирали.

Приведу конкретный пример. Некоторое время назад я помогал продавать квартиру семье с детьми. Взрослые работают, дети в школе — домочадцев много, а времени на уборку нет. Квартира была неплохая, но неухоженная, и я предупредил хозяйку, что мы сможем продать этот объект дороже на $ 2 тыс., если она приведет все в порядок. Женщина не поверила, и в итоге покупатель сторговал ровно $ 2 тыс. Эх, лучше бы сам помыл полы. А ведь позже в моей практике встречались и такие ситуации.

Здесь всем хочу дать один совет: старайтесь назначать для просмотров не более двух дней в неделю. Это позволит вам не переживать из-за чистоты каждый день, а готовить квартиру к показу в удобное для вас время — и покупателю чисто, и вам меньше работы.

5. «Чем меньше народа — тем больше кислорода»

Однажды мой коллега продавал квартиру, в которой жили пять человек — муж, жена, бабушка и дети. Квартира — небольшая « двушка» в «хрущевке». И вот представьте только — при каждом просмотре квартиры весь этот консилиум из пяти человек « хвостиком» ходил за покупателями. Собственники, агент, покупатели — в помещении было не протолкнуться, создавалась духота и ощущение тесноты. Естественно, объект не продавался до тех пор, пока « лишних» продавцов не попросили на время показа покинуть помещение. Именно это я советую всем продавцам: всех домочадцев, собачек и котиков на время просмотра лучше отправить погулять. Чем меньше людей и животных в квартире, тем больше места, пространства и чистого воздуха.

6. «Ни в коем случае нельзя скрывать недостатки»

Одно из главных правил продажи жилья — нужно говорить правду и только правду. Ни в коем случае нельзя скрывать недостатки. Продавец должен понимать, что за скрытие недостатков объекта продажи законом предусмотрена ответственность. Заведомо скрытые от покупателя трещины в стенах или некачественный ремонт могут привести к судебным разбирательствам и денежным санкциям. Если квартира имеет недочеты, есть два варианта развития событий: сообщить покупателю о проблеме, сделав скидку, или устранить недостаток в рамках предпродажной подготовки объекта недвижимости.

7. Не ходите бездумно по квартирам

На финал я оставил совет-просьбу: не ходите на просмотры квартир до тех пор, пока у вас нет конкретного покупателя на свой обьект. Это касается цепочек сделок, когда взамен продаваемого объекта подбирается новый. Многие продавцы, даже не выставив объект в рекламу, начинают « щупать» рынок, обходя десятки объектов в поиске варианта на замену. Хозяева этих квартир думают, что их покупатель найдется очень быстро и именно за ту стоимость, которую они хотят, и сами пускаются « на поиски». Процесс превращается в неконтролируемую цепочку, которая только ворует время и силы, а еще и стимулирует рост цен в определенной мере.

Мой совет: продажу квартиры начните с анализа рынка и своих возможностей. Продолжите хорошей качественной рекламой, добавьте в объявление актуальные фотографии, планировку, хорошее текстовое описание. Когда появился покупатель, заключите предварительный договор, возьмите задаток и приступайте к поискам и походам за новой квартирой. Для успокоения души, просмотрев в интернете квартиры, можете выбрать одну-две и сходить на просмотр еще во время продажи своей. Самое главное, не ходите бездумно по десяткам квартир, создавая обманчивый ажиотаж — он не на руку ни вам, ни другим участникам рынка.

Фото: Павел Садовский

Быстрая продажа: как обустроить квартиру для срочной сделки

Делать капитальный ремонт квартиры, чтобы ускорить ее продажу, совсем необязательно. Достаточно создать уютный и универсальный интерьер, который будет отвечать вкусам среднестатистического покупателя.

Рассказываем, как апгрейдить жилье для быстрой продажи без серьезных затрат и на что покупатели обращают внимание в первую очередь.

Что выбирают покупатели

Наличие ремонта — не главный фактор при выборе квартиры, но именно он сильно влияет на ликвидность и привлекательность объекта, рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Она пояснила, что визуальная информация — сильнейший рычаг воздействия на решение клиента.

По опыту Est-a-Tet, наименьшим спросом пользуются дорогие и вычурные ремонты с условными вензелями, лепниной, позолотой. «Это все может отражать вкусы и потребности собственника, однако не только не привлечет, но и оттолкнет покупателя. Такие ремонты в небольших помещениях со стандартной высотой потолка смотрятся не всегда уместно. Кроме того, они часто несут сильный отпечаток личности продавца — а это мешает покупателю представить, что это именно его дом», — пояснила риелтор.

Часто продавец намерен заложить стоимость такого ремонта в цену продаваемой квартиры, но покупателю это неинтересно — с очень большой вероятностью все эти роскошества будут ликвидированы для последующей отделки «под себя», подчеркнула Дымова. Она уточнила, что наибольшим спросом пользуются квартиры с недавним, аккуратно выполненным ремонтом в нейтральных, светлых, природных тонах — в такое жилье можно въезжать в неизменном виде и что-то переделать «под себя».

Покупатели обращают внимание на то, что сложно изменить. «Например, переклеить обои совсем не сложно, а вывести грибок со стен почти невозможно, Соответственно, если покупателю не подходит цвет обоев, это его вряд ли остановит, а вот наличие черной плесени или трещины в стене может остановить», — пояснила риелтор. По ее словам, в первую очередь покупатели смотрят на следующие факторы:

состояние конструктива (целостность стен, отсутствие явных дефектов, трещин);
отсутствие несогласованных перепланировок (хотя это уже не совсем ремонт);
наличие вентиляции в нормальном состоянии (неперекрытые вентканалы, функционирующие вытяжки и т. д.);
следы заливов — потеки, отклеившиеся обои;
наличие грибка или плесени (это сразу большой минус, так как очень трудно избавиться);
состояние и возраст коммуникаций (электросеть — лучше обновленная медная проводка, чем старая алюминиевая; новые водопроводные и канализационные трубы взамен старых);
новые счетчики воды, электричества;
состояние радиаторов отопления;
состояние окон — щели, перекошенные створки, наличие сквозняков;
санузлы (состояние плитки, водопроводных и канализационных труб, отсутствие протечек, работающие полотенцесушители, отсутствие неприятных запахов, которые говорят о неисправностях; свободный доступ к коммуникациям);
состояние полов: скрипы, целостность и т. д.;
если газ, то нормальное функционирование труб, вентилей.

Создайте ощущение стерильности

Предпродажная подготовка квартиры или подготовка к сдаче в аренду — это инвестиционно выгодные вложения, которые должны окупаться. Чтобы быстрее найти покупателя, нужно создать ощущение чистоты, уюта и стерильности, советует архитектор-дизайнер, основатель студии Rublevo.net Вероника Зазнова.

«Проведем аналогию с отелями. Главная задача любого отеля, независимо от того, как давно он был введен в эксплуатацию, — создать у каждого постояльца ощущение, что он здесь первый посетитель и до него здесь никто не жил. Такого же ощущения вам необходимо добиться у потенциальных покупателей», — подчеркнула дизайнер.

Для этого придется выбросить сломанную и неопрятную мебель, бытовую технику, личные вещи, старые ковры, фотографии, календари, магнитики с холодильника, дипломы, награды и другие личные сувениры, рекомендует Зазнова. По ее словам, все, что имеет личную принадлежность и нельзя отнести к нейтральным вещам, стоит убрать при показе квартиры.

Добавьте аксессуаров

Сделать интерьер более живым, интересным и выделяющимся на фоне всех объявлений можно с помощью лаконичного декора и аксессуаров. Они должны подходить по стилю ремонта и создавать уют.

«Слишком пустая квартира будет создавать ощущение нежилого пространства. Добавьте в интерьер абстрактные картины, вазы, подсвечники, статуэтки. Не оставляйте пустыми открытые стеллажи и полки. Аксессуары должны быть разными по масштабу и не слишком мелкими, чтобы не добавлять интерьеру визуальный шум», — комментирует Вероника Зазнова.

С декором важно не переборщить — он должен дополнять интерьер, а не захламлять его. В противном случае получится обратный эффект и жилье не будет казаться новым — излишние аксессуары создадут ощущение вашего присутствия.

Позаботьтесь о приятной атмосфере

Уделите особое внимание атмосфере квартиры — это также повысит скорость и стоимость продажи. «Лучше всего на создание уюта работает текстиль. Старые шторы с ламбрекенами стоит заменить на лаконичный вариант, который подчеркнет стилевое решение интерьера. В спальне аккуратно заправьте кровать. Постельное белье желательно выбрать белого цвета, это усилит ощущение чистоты», — уточнила Зазнова.

Добавьте покрывало и декоративные подушки, которые подчеркнут цветовое решение интерьера, советует дизайнер. Она отметила, что диванную группу можно разнообразить декоративным пледом и подушками. Также стоит добавить ковер, он романтизирует пространство и сделает его более уютным.

Можно расставить в комнатах или прихожей ароматические диффузоры — например, с запахом яблочного пирога или корицы. Они недороги и играют важную роль в создании уютной атмосферы — войдя в квартиру, покупатели почувствуют приятный аромат.

Уделите внимание санузлу

Необходимо создать ощущение свежести в санузле. «Старую неэстетичную плитку со стен лучше заменить на новую или же покрасить ее краской для керамической плитки. При покупке новой плитки для стен выбирайте нейтральные фактуры и цвета — не всем нравятся яркие стены. Замените старую сантехнику. Ржавая сантехника выдаст всю подноготную», — подчеркнула дизайнер.

Уберите все предметы личной гигиены, косметику, шампуни, оставлять стоит только новые пузырьки в стильной упаковке, подчеркнула эксперт. Также, по ее словам, нужно повесить новую штору нейтрального оттенка и положить пару белых махровых полотенец.

Закажите стейджинг

Для быстрой сдачи квартиры в аренду или продажи без капитального ремонта можно порекомендовать такой инструмент, как стейджинг (предпродажная подготовка недвижимости). Он поможет создать современный, универсальный интерьер за короткие сроки и с минимальными затратами.

«Собственнику важно учитывать, что авторский ремонт никогда не окупится при продаже или сдаче в аренду, а вот эффективный стейджинг может окупиться многократно. Эта услуга позволяет создать пространство с отсутствием сугубо индивидуальных черт, повысить стоимость объекта и сократить сроки продажи», — пояснил директор департамента Kalinka Design Алексей Чураков.

Работает это так: компания, выполняющая стейджинг, выезжает на объект, составляет смету и проект планируемых изменений, которые существенно улучшат внешний облик объекта — сделают интерьер универсальным, отметил Чураков. По его словам, изменения могут включать как легкое декорирование, так и косметический ремонт в зависимости от состояния объекта, задач и бюджета клиента.

«Далее собственнику предлагается несколько вариантов, объект доводится до финальной картинки и делаются продающие фотографии. По нашим оценкам, такой апргейд позволяет продать квартиру по максимально высокой цене: 1% стоимости объекта, инвестированный в staging, позволяет продать его на 3–10% дороже», — пояснил Чураков. Он заявил, эта услуга помогает минимизировать торг о цене с потенциальными покупателями, так как для них создается эмоциональный комфорт с первого взгляда.

Кто продавал квартиру с ремонтом и мебелью?

Мебель и ремонт были новыми или б/у? Или вы успели пожить во всем этом, но все “чистенько”? Спасибо.

Я когда смотрела такие квартиры, складывалось ощущение, что хозяевам влом тратиться на разбор и вынос старой мебели. Я брезгую и не хочу чужую мебель, да и ремонт тоже

Сын купил квартиру с ремонтом и частично мебелью – с кухней.

Свежий – это сколько, вы же видели, наверное, все с иголочки, или пользовали год? А может аккуратно лет 5?

Мы продавали квартиру с прекрасным ремонтом и частью мебели. Просто переезжали на меньшую площадь, некуда было бы ставить, а продавать отдельно мебель не было времени.

Нифик никому не нужна хата ни с вашим ремонтом (именно на ваш вкус и часто другим людям он категорически не нра) ни с вашей мебелью (с которой надо будет еще поиметь гемер по демонтажу и вывозу). Мы недавно покупали квартиру так от нескольких хороших (по расположению и планировки) вариантов пришлось отказаться из за таких вот “реомнтов” (от которых глаз выпадает, смотришь и думаешь -п ля они вообще здоровые люди так изуродовать хату) и переделать такую хату дороже чем просто сделать свой ремонт с нуля. Что самое смешно за это все эти ремонты продавцы ееще и стараются содрать доп. цену. думая что то их ремонт -прямо пи сец великая ценность.

Нет, ну зачем вы так. %% от мебели и ремонта небольшие и многие реально хотят въехать и жить. Одна знакомая хотела без ремонта брать, а показали с ремонтом, но дороже, денег в обрез, говорит, приехала домой, а эта квартира перед глазами стоИт. Залезла в долги, но ее купила.

Если рухлядь и ремонт своеобразненький, то, да, не нужны такие предложения.

Сколько лет было вашему ремонту и мебели?

Если рухлядь и ремонт своеобразненький, то, да, не нужны такие предложения.

Так в том то и фишка , что каждый хозяин уверен что его ремонт самый классный и “буквально свежий” и теперь главное енто “добро” непродешевить

Сколько лет было вашему ремонту и мебели?

Мебель была разная, кухонный гарнитур вообще новый, ванная тоже в идеальном состоянии “под ключ”, даже стиральную машину забирать не стали. Вообще ремонт везде был хороший, максимум 3 года по срокам, но выглядел идеально.

сын продавал и сам покупал с ремонтом. Потом он переделал кое что, обои там, потолок, окна вставил. кухня там шикарная, остально сменили, т.к. у них ребенок, а до них там жил мужчина один. Двери там красивые, в большой комнате мебель тоже – новая, тоже оставили. Его кв. тоже взяли с удовольствием с мебелью. Но там однушка была и мебели немного, но он остаил кухню, стиралку, хол-к, т.к. в его новой все это было. Ремонт был не совсем прямо новый, они там пожили года 2, что ли.

Свекровь обижается, что сын не сделал ей ремонт

Муж и его квартира. Кто живет в квартире мужа, отзовитесь ?

Кто продавал квартиру в первые годы ипотеки?

Через какое время не жалко продавать квартиру с ремонтом

кто сдает квартиру на долгий срок

да, еще шкаф купе в коридоре тоже оствил, хотя можно было разобрать и установить в др. кв.

flake-pralineСын купил квартиру с ремонтом и частично мебелью – с кухней.

Ремонт был совсем “свежим”, кухня тоже, заказчики ремонта – молодая пара, практически его ровесники. сыну все понравилось. Поэтому они только меняли обои в комнатах, кухню не тронули, живут с ней.Свежий – это сколько, вы же видели, наверное, все с иголочки, или пользовали год? А может аккуратно лет 5?

Квартира была в собственности три года, часть этого времени занял ремонт. Судя по масштабам, ремонт шел не меньше года, может и больше.То есть не более 2 лет эксплуатации при наихудшем раскладе. Состояние было идеальное.

Одна моя знакомая семья на этом бизнес построила, они продают квартиры под ключ, заезжай и живи и вплоть до посуды все есть, шторы, мебель, люстры. Обычно это квартиры в хороших домах и район и планировка, я видела сама одну квартиру на продажу, бохато)))

А их клиенты это всякая богатая чуркотня, им возиться неохота с ремонтами, приехал, глянул, купил и через пару дней заехал. Они уже под их вкусы приноровились, ремонт у них налажен, своя бригала, знают где чего купить подешевле и неплохо знаете ли живут.

Один раз свою квартиру впарили))

Приехал клиент к ним , чтобы поехать смотреть квартиру на продажу, говорит а мне ваша больше нравится, так продали с полпинка и в съемную уехали на время, они привыкшие

Уютная квартира дороже,

вот вроде и ремонт не дорогой а уютная какая то,

то ли оттого что два окна в гостиной но уютно так.

я была бы готова платить за ремонт только в том редком случае, если бы это был реально мой стиль и мне бы очень понравилось. Но это из области фантастики. Мы сами не так давно покупали квартиру, смотрели много вариантов. Большинство тех, где написано “евро-ремонт супер-пупер” это были или квартиры, отремонтированные в “бохатом” стиле – массивная мебель, недвижимая, темные тона, обои с золотыми вензялями (ужасть для обычной панельки, а не дворца с комнатами метров по 200), или тупо старье, но на фотках подредактированное как приличное, на месте с пятнами на обоях, старым паркетом и с парой диванов из икеи. И за всю эту “красоту” требовали на 1-1,5 ляма больше, при прочих равных! Я не пойму, кто в такое готов вкладываться. Пару красивых вариантов я видела только на фотках и в новых постройках, но в пригороде (типа таунхаусы или дома в коотеджных поселках квартиного типа), вот там были приятные ремонты, но такое расположение мне не подходило, так как искали именно у метро в москве. А если выбор все равно касается только простых панелек (не элитного жилья с двух-этажными квартирыми или пент-хаусами), то 200% все ремонты в них – жалкие попытки просто срубить бабла, ну не делают почти достойные ремонты там. Мне важен уют, понятие пространства, подбор цвета, удобство и практичность, много идей, которые хочу сама воплотить – зачем же платить лишний миллион за чужую “фантазию”? Я лучше на него сделают так, как надо мне

0 0 голоса

Рейтинг статьи