0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать мебель в house flipper

Как продать мебель в house flipper

1,163уникальных посетителей
89добавили в избранное

В данном руководстве я собрал все жалобы и похвалы от клиентов за свою игру. Некоторые надписи слились в одну, так что я их дописал, насколько смог. Также, я добавил несколько разъяснений, чтобы было проще угодить определенным клиентам.

Также может пригодиться руководство: по созданию комнат

Две ванных комнаты и три спальни — залог успеха.

Если вы поставите в кухню раковину, то готовьтесь к тому, что семья широких перебьет ваш заказ.

Также, очень большое количество цветов, ковров и хорошая гостиная пошатнут интерес в сторону семьи Андрейченко.

Из вики: нерд или нёрд — стереотип человека, чрезмерно глубоко погружённого в умственную деятельность, исследования вместо разумного разделения времени на работу и прочие аспекты общественной и частной жизни.

Ченг Чой будет рад, если весь дом превратить в одну большую спальню, объединенную с местом для учебы, так что этаж в доме — должен быть один. Никакая ванная комната тут не нужна, главное, чтобы офисный стол и книжные стеллажи стояли у кровати. Его заказ может перебить Даниил Трухин, но его можно отпугнуть детскими игрушками.

Купите несколько крупных кубиков для детей. Посоветовал игрок: Magdetka

Впоследствии, хочет сдавать купленный дом. Важно, чтобы гостиная была совмещена с кухней. Виды комнат можно узнать в этом гайде: Руководство по созданию комнат

Сауна в доме — не будет лишней. Любит перебивать заказ Ивана Искариотова — будьте бдительны.

Не простой заказчик

Гардероб — наше все! И еще — отсутствие кухни. Две ванных комнаты и двуспальная кровать — то, что надо.

Не красные консервы перебивают заказ Марии, а РИС и МАКАРОНЫ!
Оказалось, что «Канапе» в игре называют некоторые диваны (подсказка от Анечик ). В игре нет такого вида еды. Или я пропустил? Два генератора нужно будет прикупить, хотя бы самые мелкие. Покупайте здоровенные бочки с водой.

Дом Самарти Майерс — не имеет бункера! Это дом на Хэллоуин, но разрабы поленились заменить значок радиации на что-то более приемлемое.

Покупайте красные консервы — перебивают заказ Тэда. Стоит установить хотя бы самый мелкий генератор. Покупайте здоровенные бочки с водой. И никакого оружия!

Дом Самарти Майерс — не имеет бункера! Это дом на Хэллоуин, но разрабы поленились заменить значок радиации на что-то более приемлемое.

Никакой ванной комнаты и кровати в бункере! Но оружием закупитесь под завязку, как и провиантом. И да — никаких электрогенераторов!

Дом Самарти Майерс — не имеет бункера! Это дом на Хэллоуин, но разрабы поленились заменить значок радиации на что-то более приемлемое.

Должен быть практичный и легкий в содержании. Передняя часть — это визитная карточка владельца. Здесь, в основном, растут вечнозеленые растения. Задний двор предназначен для отдыха. Чаще всего — это терраса с грилем и лежаками возле бассейна.

Во дворе в американском стиле, наиболее крупные деревья и кусты, сажаются на окраинах участка.

Я добавлял за домом: бассейн, 2 лежака, зонтик, стол и 2 стула, а рядом гриль и печку. Левее уличный кинотеатр. Правее — беседку. Ну и в передней части (по бокам), я так же пару лежаков и качелей со скамейками поставил. Остальная территория была в хвойных деревьях и везде стояли тренажеры. Хватило для 5 звезд по всем параметрам.

Растения, дающие съедобные плоды, и овощи — это основа. Так же, хорошо сопровождается цветами и натуральными материалами, такими как: дерево и камень. Огород требует усилий, но он экологически чистый и дает владельцам здоровые продукты.

ПО всей территории должно быть обилие различных культурных растений (груши, яблоки. сливы и пр деревья). На некоторых территориях грядки, уложенные грунтом, в которых растет различная огурцово-тыквенная флора. Не забывайте про чучел, компосты, поливалки и прочее оборудование. без него вам не дадут 5 звезд по оснащению!

Имеет свободный, натуральный вид. Здесь доминируют клумбы с цветущими разноцветными, многолетними растениями, а также деревья и кустарники натуральной формы. Найдется место, также, и для романтических закоулков с лавочками и сладко-пахнущими розами. Часто, близстоящие строения обрастают лианами. Стены и тропинки, чаще всего, состоят из кирпича или камня. Ну и про лианы не забудьте, можно их вокруг дома или вдоль забора разместить.

Плакучие ивы будут весьма кстати. И пергола с парой беседок в разных местах тоже. Не забудьте побольше каменной дорожки разложить, поставить много клумб, ну и роз побольше посадить.

Часто расценивается как еще одно помещение с комфортной мебелью и элегантными, геометрическими формами. Растений здесь немного, чаще всего это вечнозеленые и декоративные травы. Стекло, металл, дерево и гравий — это те материалы, которые идеально подойдут для такого сада.

В современном стиле — избегайте лиственных растений.

Не забывайте про водные стены и различные покрытия.

Этот сад, как пейзаж в миниатюре. Неотъемлемым элементом для такого сада будут водоем и окружающие его камни, имитирующие озеро и скалы. Растения, в основном, имеют очень интересную форму, вечнозеленые деревья и кустарники, но также клены, азалии и вишни.

Выбор растений — внимательно следует читать информацию о растениях под каждый вид сада. Довольно простой пункт, так как под каждым видом сада указан вид растений.

Оснащение — насколько ваш сад функционален. Есть ли беседки, скамейки, чучела и опрыскиватели с компостом в огороде и пр. Сад должен быть практичным в большинстве частей. Если у вас сад лишь с задней части дома имеет меблировку, то надо тогда и еще в нескольких местах добавить, иначе по этому пункту будет недобор по звездам.

Планировка — отвечает за правильность размещения объектов. В игре, локация делится на 9 квадратов. В середине (обычно) стоит дом, а остальные — под сад. Планируйте сад, вписывая в каждый квадрат предметы или растения. Используйте различные покрытия. Немаловажно, чтобы в каждом уголке было заполнено объектами из пунктов «Растения» и «Оснащение». Даже если по оснащению у вас будет недобор звезд, то это не означает, что и этот параметр не будет заполнен. ведь он проверяет и растения.

Если вы войдете в меню смартфона, то увидите вкладки внизу: магазин, покупатели, умения, фотоаппарат.

Зайдя во вкладку фотоаппарата, справа на экране будет два кружка:
— Верхний: сделать фото экрана;
— Нижний: загрузить скриншот с компьютера.
Выбирайте нижний пункт и загружайте фото с компа в игру.

Далее в игр, при покупке картины, можно настроить параметр, чтобы подгонять размер картины по ширине и длине автоматически.

House Flipping: новая стратегия инвестирования в недвижимость

За март-апрель 2020 года ставка арендной платы снизилась на 0,5%, что является самым большим падением за последние 5 лет. Спрогнозировать дальнейшее снижение или возможный рост сложно. В то же время спрос на покупку жилья стабильно повышается. Именно это подтолкнуло инвесторов обратить внимание на House Flipping. С одной стороны такой вид инвестирования кажется слишком трудозатратным, но с другой — это возможность получить доход больше, чем с быстрой перепродажи объекта.

Все началось с цифр. По данным Ассоциации ипотечных банкиров рынок покупки жилья остается в положительной динамике, несмотря на пандемию и упадок мировой экономики. Люди продолжают скупать недвижимость. В среднем количество заявок на получение ипотеки ежемесячно растет на 6-9%. У большинства покупателей личные средства ограничены, поэтому они стремятся приобрести максимально готовое жилье, то есть удовлетворяющее их потребности: с ремонтом, бытовой техникой, для кого-то с бассейном и гаражом. Опираясь на желания потенциальных клиентов, инвесторы покупают квартиры в удовлетворительном состоянии по низкой цене, вкладывают средства в ремонт, обустройство и только после этого снова выставляют объект на продажу. Это рискованно, точно так же как и все инвестирование, но доход намного больше, чем от простой перепродажи домов.

Опытные флипперы придерживаются правила 70%. Это значит, что дом покупается за 70% от его предполагаемой стоимости после ремонта, с учетом вычета затрат на расходные материалы и работу специалистов.

Например, вы понимаете, что в этом районе сможете продать дом за 200 000 долларов. В среднем на хороший ремонт уйдет около 40 000 долларов. Значит, вам необходимо искать объект стоимостью не выше 112 000 долларов (200 000 x 70% — 40 000 = 112 000).

Следует учитывать, что в более престижных и дорогих районах, пропорционально стоимости дома увеличиваются и затраты на ремонт. Например, на побережье, где средняя цена на недвижимость около 1 млн.долларов расходы на ремонт будут в 5 раз больше, чем на ремонт дома эконом сегмента даже при аналогичной площади, и составят уже около 200 000 долларов. Причина в том, что при одинаковой стоимости строительных материалов, стоимость рабочей силы — строителей — в несколько раз выше.

Правило 70% не гарантия прибыли в 30%, но оно помогает отсеять неподходящие предложения на первом этапе поиска объекта.

Инвестирование в недвижимость — это цифры и расчеты. Чтобы сделка принесла доход воспользуйтесь чек-листом:

1. Оцените дом в его текущем состоянии. Подумайте, как вы можете его улучшить, чтобы определить диапазон цен при перепродаже. Узнайте средние цены на дома в этом районе. Подходите к вопросу оценки реалистично. Ведь купив маленький домик в неблагополучном районе, вы не сможете продать его как люкс-сегмент, даже если покроете стены золотом.

2. Распишите затраты, сопровождающие покупку и продажу недвижимости: работа риэлторов, оценка, подготовка документов, передача прав собственности и так далее. Обычно, на это инвесторы закладывают около 8% от стоимости объекта. Если вернуться к нашему примеру с домом за 200 000 долларов, то на подобные услуги необходимо закладывать 16 000 долларов.

3. Рассчитайте стоимость материалов и прочих затрат на ремонтные работы в конкретном районе, а не в среднем по стране.

4. Подумайте сколько времени у вас может уйти на ремонт и последующую продажу дома, чтобы рассчитать расходы на содержание: налоги, коммунальные услуги, электричество, воду, канализацию, сборы ТСЖ и так далее. В зависимости от района можно продать дом за несколько дней, а можно искать покупателя несколько месяцев. С учетом предстоящего очередного циклического кризиса на рынке недвижимости, лучше заложить расходы на 2-3 месяца, либо уже на 2-3 года.

5. Отдельно учитывайте расход на кредиты и ипотеки, если вы собираетесь ими воспользоваться.

6. Чтобы понять насколько выгодна ваша перепродажа, учитывайте маржу от прибыли как статью расходов.

У каждого объекта свои особенности и проводить анализ необходимо, отталкиваясь от конкретного предложения. Чек-лист не гарантия того, что вы не потеряете деньги, но он точно поможет избежать многих ошибок и минимизировать риски.

Важна скорость. Скорость поиска и покупки объектов, так как хорошие предложения долго не залеживаются. Скорость ремонта, так как каждый день вашего владения объектом снижает потенциальный доход. Скорость продажи, так как никто не застрахован от непредвиденных ситуаций и прорванных труб. Ну и, конечно, не стоит забывать об изменениях на рынке. То что вы прогнозировали продать за 200 000 долларов сегодня, завтра может стоить всего 100 000.

Важны партнеры. Если вы соберете вокруг себя опытную команду из подрядчиков, агентов недвижимости, кредитных специалистов, сантехников, электриков и так далее, то процессы по перепродаже домов начнут проходить быстрее и вы перестанете переживать и переделывать по несколько раз одно и тоже, теряя драгоценное время и прибыль.

Первое, на что стоит обратить внимание , сайты залоговой недвижимости и аукционы банкротного жилья. Это дома, за которые владелец не может платить и банки или кредиторы выставляют их на продажу. Как правило, банкам интересно быстро получить свою остаточную долю, поэтому цены на недвижимость там ниже рыночной.

Быстро найти дом и оценить потенциал инвестирования, в том числе затраты на строительство и ремонт, можно через специализированные сервисы, например, Zillow для американского рынка или Fond от Fincase для российского.

Если вы хотите получить адреналин соперничества, то посетите аукционы и публичные торги.

Самым захватывающим способом поиска подходящей недвижимости является поездка по интересующему вас округу. Обращайте внимание на заброшенные, обветшалые дома, запишите адрес и проведите свое мини расследование по поиску владельца.

Если ваш интерес в перепродаже, а не в поиске, наймите толкового агента по недвижимости, который сам отсеет непригодные варианты на первом этапе и предложит самое лучшее.

Помните, что каким бы захватывающим и прибыльным не казалось дело, инвестирование — это риск, который можно минимизировать холодным расчетом и реальной оценкой собственных средств и сил. Перепродажа отремонтированных домов — это не пассивный заработок в отличии, скажем, от долевого инвестирования или сдачи дома в аренду. Поиск, покупка и сам ремонт отнимает достаточно времени. Но попробовать стоит. Хотя бы на одном проекте и кто знает, возможно, вам понравится дарить новую жизнь старым домам.

Дмитрий Цыплаков, CEO/Product Manager компании «Fincase»

Денис Подшиваленко, к.э.н., MRICS, эксперт по оценке цифровых активов, CEO вОценке.ру.

Уборка дома за большие деньги! Обзор игры House Flipper

House Flipper – лучший симулятор который сочетает в себе жанры строительства, бизнеса, дизайна и реализма.

Что? В смысле мне надо убраться в комнате? Я дома не убираюсь, а вот в компьютерной игре прям так сразу возьму и начну всё мыть и расставлять по своим местам, ага, не дождётесь! Что? Мне заплатят виртуальные деньги и дадут опыт? Ну тогда конечно, я с радостью буду убираться в чужих домах!

Итак, у нас есть своя маленькая клиниговая служба. Вам предстоит играть в роли уборщика одиночки. Ну то есть как уборщика, здесь протри, там почини, батарею установи, розетки поменяй, окно помой и так далее. Получается «муж на час»! Платят вам за это очень даже хорошие деньги, но только в том случае если вы выполнили все требования.

Игра начинается с того что вы оказываетесь на участке с маленькой сарайкой, домом это назвать сложно. Но, как только вы входите то понимаете что это самый настоящий дом, в котором вы проживаете. Можете первые азы уборки оттачивать именно тут, сразу видно, что в этом бунгало проживает крайне неряшливый тип. Позже можно даже докупить некоторые предметы, а кое-что починить, но это всё лишь для собственного комфорта. Нас интересует ноутбук, расположенный на вашем столе в жутком свинарнике. Именно через него мы будем получать задания. Они будут поступать в виде электронной почты, иногда сразу несколько. Это могут быть самые разные просьбы. Начиная с невинной уборки комнаты после вечеринки, и заканчивая ремонтом в загородном особняке. И если вам предстоит что-либо чинить или красить, то не в коем случае не надейтесь что кто-то поставит вам банки с краской или привезёт новую батарею. Нужно самостоятельно открывать планшет и заказывать всё что хотим. Начав красить комнату, не удивляйтесь что краска кончается довольно быстро, во первых вы ещё не набрались опыта в этом деле, а во вторых не надо мазюкать в три слоя. Придётся докупать ещё одну банку. И не забывайте выбрасывать за собой мусор и пустую тару, а то можно получить нагоняй от заказчика.

Есть очень интересная система прокачки умений, в каждой ветке по три направления, всего шесть веток. Можете вложить очки умений в выбивание бо́льшего количества денег с заказа, занизить требования клиента к чистоте или повысить качество и скорость уборки. Лично я бы посоветовал всем новичкам в первую очередь прокачивать умение «проницательный взгляд», благодаря которому на минекарте отображаются места загрязнений. А то мне приходилось весь дом переворачивать, чтобы завершить уборку на 100%, а это пятно от кофе, оказывается, было под диваном!

В одном из заданий мне пришлось чистить окно. Хорошо, что есть подсказки, я то уже навострил швабру и собрался брать окно с разбеги на штурм, но не тут то было, оказывается окно нужно было почистить изнутри и делать это нужно было совсем не шваброй. Сам процесс тоже доставил удовольствие, всё как в жизни, если будешь двигать скребок по окну слишком быстро то пропустишь грязь. Кажется, я научился хорошо мыть окна благодаря этой игре, я бы помыл окно и в свой квартире, но мне ведь никто за это не заплатит. Ещё мне пришлось чинить розетки и менять батареи, и это оказалось очень даже интересным занятием, игра даёт возможность максимально прочувствовать всю боль и негодование участника процесса. Вам самостоятельно придётся кликать или водить мышкой чтобы выкручивать или затягивать болты. Погружение на все 100%.

Чем больше заказов выполняете, тем больше денег зарабатываете. Когда достаточное количество средств я бы рекомендовал покупать старые дома. Ремонтировать их, может быть даже менять планировку с помощью кувалды, а потом продавать чистенькие и ухоженные. Полигон для творчества довольно большой.

У игры очень хороший потенциал. Лучший симулятор мастера на все руки.

Game-Fresh.com

Игровые новости, гайды, прохождения

Поиск

Как выполнить все заказы в House Flipper: полное прохождение, видео

Симуляция ремонта, которую предлагает игра — это возможность превратить разрушенный дом в ухоженный особняк, и (в теории) изучить некоторые ремонтные премудрости. Ну, по крайней мере перестать путать кусачки и пассатижи. Самое интересное здесь — заказы, которые поступают от других людей. Далее — полный список того, что нужно выполнить для каждого заказчика. Прогресс выполнения работы будет показываться в правой части экрана в процентах для каждого помещения.

Сара Льюис

Для неё нужно сделать три несложные вещи. Начать следует со сбора мусора: картонных упаковок, жестянок, газет и тому подобного. От всего этого придётся очистить спальню и гостиную.

Каролина Смит

Заказ она пришлёт по почте. Он прост: нужно избавить её гараж от хлама. Хлам — всё, с чем получится взаимодействовать. В основном это будут старые покрышки и немного другого барахла.

Джек Грахан

В этом заказе уже появляется что-то отдалённо напоминающее ремонт. Ему необходимо правильно смонтировать радиаторы в двух помещениях. Устройства стандартные, проблем возникнуть не должно. После установки понадобится перейти в ванную.

Мэт Марлоу

Мытьё окон — следующее задание. Всего их 9, так что для экономии времени стоит приобрести швабру. После того, как стёкла заблестят, требуется выкрасить стены в пастельно-розовый цвет (странный парень этот Марлоу). Для покраски понадобится две банки краски.

Amanda Johnson

Ник Флоу

Первое, чем придётся заняться — генеральная уборка. Прежде чем приступить к заданию, неплохо получить навык уборки, позволяющий быстро выгрести горы мусоры. Без этого умения можно пропустить множество распиханной по дому тары от крепких напитков. Особенно это касается кухни, где она хорошо спрятана.

Энтони Грей

Этому человеку не требуется ничего сложного. Нужно выкрасить в синий единственную комнату. Комментарии или описание способов это сделать излишни.

Томас Джонсон

В данном случае требуется не самая сложная, но перепланировка. Придётся снести стены в порядке расширения комнаты, а затем посередине получившегося помещения установить перегородку, тем самым превратив комнату в две. Ориентироваться нужно по мини-карте — на ней отмечены пропорции требуемого пространства.

Мэнди Клоу

И снова перепланировка, только теперь сразу ставим стену в большой комнате, чтобы вышло две комнаты поменьше. Прежде чем приступить, надо вынести и продать мебель и комнатные безделушки. Не получится продать только старый шкаф, который, однако, придётся сдвинуть в сторону, чтобы поставить раковину. Со стен придётся снять картины, иначе не получится монтировать новые перегородки. В этом задании могут возникнуть затруднения из-за забытых вещей.

Роберт Мун

Здесь придётся побыть дезинсектором и экстерминатором. Квартира давно необитаема, так что придётся выбросить много хлама и очистить дом от тараканов. Места, на которые стоит обратить особое внимание — за кухонным холодильником и книжным стеллажом.

Майкл Брэнд

Этот парень отлично платит за несложную работу по перекраске стен во всех комнатах. Если полностью завершить задание, можно положить в карман 6 тыс. долларов.

Эми Джонсон

Заказ на основательный ремонт всей квартиры. Дело не самое простое, но оплата в 20 тысяч — более чем достойная.

Эрик Кэмел

Прежде чем приступить ко второму заданию, предполагающему полный ремонт, стоит вложить очки (2-х достаточно) в скорость укладки плитки. Это поможет выполнить заказ чисто и в срок.

Джек Рубинс

Третье трудное задание — тщательная уборка большого дома с 11 панорамными окнами, которые следует вымыть. По завершению наведения чистоты, нужно будет обставить комнаты мебелью.

Тим Стар

И снова — мойка окон. В том же количестве, что и в предыдущем заказе. Только теперь в комплексе с перекраской стен.

Макс Джонсон

Прежде чем приступить к этому заданию, потребуется неплохо прокачать уборку. Но даже с высоким навыком, задача не будет простой. Грязь в этом доме прячется повсюду, так что придётся двигаться медленно. Поможет способность видеть загрязнение в режиме мини-карты.

Энн Денис

Последний полный ремонт квартиры.

Заказы из DLC Apocalypse Flipper:

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector